加拿大推标准化房屋设计 专家称仅此不足

联邦推出数十种标准化房屋设计 专家称仅此不足

为加速和降低加拿大房屋建设成本，联邦政府日前发布了《住房设计目录》，包含近50幅不同风格住宅的效果图、平面图布局和建筑细节，涵盖巷道住宅、排屋和多单元住宅等多种类型。其中7种设计由一位温哥华建筑师创建，并将以卑诗省的建筑标准为基础。

这份免费向公众开放的设计目录被视为一项积极举措，它为加拿大人提供了更多选择，降低了开发前期设计成本，并为行业提供了确定性，同时保持社区特色。

然而，一些开发商警告称，仅仅依靠标准化设计远远不够。他们强调，如果市政当局的许可制度没有得到改善，并且没有大规模建筑材料采购计划的支持，这些设计最终可能只是创意书。

卑诗省小型住房组织执行负责人丹·温纳表示，虽然他赞赏增加低密度住宅的努力，但须要有配套措施才能建造这些住宅。“标准化设计是一大进步——它们为加拿大人提供了更多选择，降低了开发前期的设计成本，为行业提供了确定性，同时保持了社区特色。但成功与否最终将取决于市政分区政策、许可时间表和成本结构。如果没有在地方层面进行有意义的精简，这些设计可能不会产生预期的影响。”

自2005年以来一直专注于巷道和小型住宅建设的公司Smallworks,Ltd. 执行长杰克·弗莱也认为标准化设计是积极的第一步，体现了他们希望采取措施降低建房成本的愿望。然而，他指出，“我们需要某种锤子来创造一个可以建造这些东西的环境”。这意味着市政当局须对采用省和联邦的设计图时，要加快分区和许可流程。

目前各市政府的反应力道不足，一些城市例如本拿比和基隆拿已经有自己的标准化设计目录。但专家指出，为了加速施工速度并降低成本，标准化设计需要与采购或预制材料的计划结合。

定制住宅、填充式和多户住宅专家戴维森表示，市政府对于审批建筑许可仍要耗费很久时间，例如本拿比有自己的标准化设计目录，但“房产在大小和情况方面差异很大，包括车道、树木、斜坡和死胡同都会考量”。他指出：“基隆拿的城市开发受到好评，并非是因为他们有标准化设计目录，而是其他城市需要复制他们的快速批准文化。”

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大面临着严重的住房短缺问题，导致物价上涨和租金飙升。这个问题影响着各行各业，包括社会福利、经济发展和个人生活质量。为了解决这一难题，政府采取了一系列措施，其中包括推出标准化房屋设计目录，旨在降低建筑成本并加速建设速度。

然而，标准化设计仅仅是一个方面，要想真正缓解住房危机，还需要其他配套措施。专家指出，以下几点至关重要：

1. 优化城市规划和土地利用:

• 加强城市边缘地区的开发，缓解中心城市的紧张局势。
• 推动高密度住宅建设，例如公寓楼、联排别墅等，提高土地利用率。
• 打破传统建房模式，鼓励创新设计，例如混合用途建筑，更好地满足居民多元化需求。

2. 加快审批流程和降低行政成本:

• 减少繁琐的审批环节，简化许可程序，缩短建设周期。
• 推行在线平台，提高审批效率，降低人工成本。
• 鼓励城市政府与开发商积极沟通协作，解决实际问题。

3. 优化建筑材料供应链:

• 加强基础设施建设，提高物流效率，降低运输成本。
• 推广预制建筑技术，提高施工速度，减少现场施工环节。
• 探索可持续建筑材料，降低环境影响，推动绿色建筑发展。

4. 引入更多多元化的住房选择:

• 支持多种类型房屋建设，例如经济型公寓、租赁住宅、小型别墅等，满足不同收入水平和生活方式的居民需求。
• 推动“老人友好”社区建设，提供便捷的生活设施和服务，满足老年人特殊需求。

5. 政府政策扶持:

• 提供财政补贴和税收优惠，鼓励开发商建造经济适用房。
• 制定完善的住房保障政策，帮助低收入人群获得住房。

只有综合运用上述措施，才能真正解决加拿大住房危机问题。标准化设计只是一个工具，需要配合其他策略才能发挥最大作用。

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以下是网友对这篇文章的一些评论…

• 小明: “标准化设计？这可是个好主意！终于不用费心思考自己要住什么样的房子了，直接选一套预制模板就行！”
• 老王: “省钱？哈哈，别想得太美好了。你把这些图纸拿去跟地块谈一谈，看看它愿不愿意按照你的意思来！”
• 小丽: “市政当局的许可制度改革？这可太难了！他们现在每天都在忙着加税和搞审批，哪里有时间管这些？”
• 张三: “我怀疑这些设计图纸是由AI生成的，风格怪异，一点都不符合现实！”
• 李四: “看来政府又要开始发号施令了，把人民的房子都变成了千篇一律的商品房。”

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