加拿大新政收紧按揭，影响购房计划

加拿大新按揭政策将影响购房者置业计划

多伦多 - 近日，加拿大联邦财政部长费拉逖宣布了一系列收紧房屋按揭的新措施，引发了购房者的关注。专家分析称，虽然这些新政在当前低利率环境下影响有限，但仍可能延缓部分租户的置业计划，并促使购房者根据经济状况选择更适合的房屋价格。

主要变化包括将房屋按揭期限从最长30年缩短至25年，以及由政府担保的房屋按揭涉及的房屋价值最高限额为100万加元。这意味着，借款者需要在更短的时间内还清贷款，每月还款额也会增加。

对一些刚需购房者来说，新的按揭政策可能会造成一定负担。例如，以40万加元的按揭为例，30年期贷款每月要还款1557加元，而25年期则要还款1772加元，相差近14%。如果购房者的负债比例正好满足贷款要求，缩短还款期限可能会导致他们无法获得贷款。

另一方面，新政也鼓励购房者更加理性地选择房屋价格。专家预测，一些原本计划购买40万加元房屋的购房者，可能选择30万加元的房屋，以减轻经济压力。

此外，对于新移民来说，申请按揭可能会面临更多挑战。部分银行不再接受定存作为财力证明，且“新移民”定义因银行而异，从抵埠三年到十年不等。建议新移民多咨询几家银行，选择最适合自己的方案。

总而言之，加拿大最新的房屋按揭政策将对购房者产生一定影响，但也并非不可逾越的障碍。在充分了解政策内容的基础上，购房者可以根据自身情况制定更合理的置业计划。