加拿大新规难阻外国炒房 漏洞频出

加拿大新规难阻外国炒房 专家指发现多法避税

温哥华，8月10日 - 加拿大不列颠哥伦比亚省政府近期推出针对外国购房者的15%特别过户税旨在遏制地区房价飙升，然而，该政策尚未生效就引发争议。 专家指出，尽管新规试图堵住漏洞，但依然存在多种可供利用的法律空子。

加拿大广播公司报道称，多位房地产和国际资本运作领域的专家普遍认为，虽然新税收可能对抑制房价有一定影响，但其实施效果难以预估。更重要的是，他们一致认为该政策存在诸多漏洞，外国买家可以通过多种手段规避缴纳额外税款。

以下是专家列举的几种常见的避税方法:

• 成立避税公司: 外国买家可以利用加拿大公民或移民注册的公司购买房产，资金由境外提供，从而绕过15%的特别税收。
• 购买楼花: 该政策不适用于未建成公寓楼单元和独立房，因此外国资金仍然可以大规模购买楼花，并在后期以更低的价格出售牟取暴利。
• 使用股票买房: 外国买家可以通过购买加拿大公司股票来间接获得房产所有权，而该房产在名义上并未更换所有者，从而避免缴纳额外税款。

政府回应及专家预测:

不列颠哥伦比亚省财政部负责人表示政府会通过审计手段查处故意逃税行为，并对违规者进行惩罚。然而，房地产事务律师Sky Anderson认为，虽然想逃税的人会想出各种办法，但在现实生活中很少有人会为了避免额外税收而让别人取得对自己财产的控制权。

加拿大著名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff预测，新政策可能会导致外国买家将目光转向其他地区，如不列颠哥伦比亚省的维多利亚和科罗纳市，甚至转战多伦多炒房市场。因此，安大略省政府必须采取类似措施来应对房价过高问题。