加拿大楼市低迷，政府或出手干预

加拿大楼市持续低迷 政府或出手干预

加拿大住宅房地产市场动荡已引發政府关注。全国房屋销售大幅下滑，新建住房项目被取消，土地开发行业出现裁员现象，多伦多公寓销量已跌至30多年来的最低点，新开工数量急剧下滑。面对严峻形势，联邦住房部长罗品信表示政府正在考虑采取某种形式的干预措施，以推动市场回暖。

楼市低迷 开发商“躺平”

蒙特利尔银行（BMO）报告指出，多伦多公寓销量已跌至30多年来的最低点，导致新项目纷纷取消。全国各大城市的公寓新开工数量急剧下滑，按滚动12个月计算，已比高峰时期下降约30%。多伦多的降幅甚至高达60%。

多伦多地区建筑行业与土地开发协会表示，5月份新房销售依然处于历史低位，且已连续第八个月创下历史新低。该组织发言人指出，“建房成本危机”确实存在，可能对大多伦多地区的经济和各级市政带来非常负面的影响。他们呼吁政府采取紧急措施，通过降低新房税收、开发费用及其他附加成本来降低住房成本。

政府工具箱：GST减免及新政酝酿

罗品信提到，自由党承诺对首次购房者购买100万加元及以下房产免征商品及服务税（GST）的政策，可为购房者节省高达$5万元的支出。他表示，这项措施是市场住房激励措施之一，但政府正在研究更多工具和行动来推动市场回暖。

除了关注可负担住房之外，罗品信强调政府必须密切监控市场住房领域，“确保我们已尽一切可能给予支持”。

行业建议：降价、接盘

地产行业研究公司Urbanation,Inc.总裁肖恩·希尔德布兰德表示，为了激活市场和推动新项目，公寓价格必须下调。他建议联邦政府可以为新房购房者（特定价格以下）提供补贴，同时全额承担市政开发费用和相关税收。他还建议，政府可以采购现有的库存房源作为可负担住房。

阅读本文之前，你最好先了解…

加拿大楼市低迷的原因并非单一因素，而是多种复杂因素交织的结果。需要进一步了解的是：

1. 加息的影响: 加央行连续加息以抑制通胀，使得贷款成本增加，降低了购房者的购买力。 2. 经济不确定性: 全球经济增长放缓、地缘政治局势紧张等因素，加剧了市场的不确定性，消费者更加谨慎对待大额投资。

3. 供需失衡: 近年来加拿大人口增长和移民潮持续增加，但住房供应未能跟上需求增長，导致供求关系紧张，价格上涨。 4. 高昂的房价: 在许多城市，房屋价格已经脱离了普通民众的收入水平，使得购房成为一个巨大的负担。

5. 政策的影响: 一些政府政策，例如对房地产交易征收高额税费或限制外来投资等，也可能影响楼市的运行。

未来展望：

加拿大政府面临着复杂的挑战，如何在稳定经济增长、控制通胀和促进可负担住房之间找到平衡点。政府的干预措施可能会带来一些积极效应，例如刺激需求、缓解市场紧张局势，但同时也需要注意潜在风险，例如加剧泡沫或扭曲市场机制。

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