加拿大楼市春暖冬寒 待调整？

加拿大楼市寒冬来袭？

加拿大冬季异常寒冷，但楼市却迎来了春天的温暖。根据道明自管投资(TDDirectInvesting)最新数据，5月份成屋销量急剧上升，远超其10年平均水平。 然而，专家警告称，加拿大的楼市正在走向一个买家市场，预计未来数年将出现有序调整。

需求旺盛推动价格上涨

多伦多的东部地区市场已经开始放缓，但其他地区，特别是温哥华和多伦多，仍然强劲。

• 温哥华：虽然是全加拿大最昂贵的市场，但近年来复苏明显，房屋销售量增长强劲，尤其是在单户住宅市场。
• 多伦多：尽管房价上涨幅度显著，但该市就业和人口增长持续强劲，支撑着楼市的继续扩张。

利率上升或抑制需求

虽然目前的利率处于极低水平，对房屋销售有支持力，但专家预测明年利率将略微提高，这可能会抑制2015年的需求。

加拿大央行也预计未来会逐步加息，以控制通货膨胀压力，这对楼市来说是一个潜在风险因素。

供需失衡可能导致市场调整

• 房价对租金比率、房价与收入比率和住房负债能力等指标仍过高，表明加拿大楼市的估值仍然较高。
• 温哥华的建屋数量已经稳定下来，但仍然很高，预计未来几年将有大量新房进入市场，这可能会缓解供需失衡。

专家建议:

对于购房者来说，在利率上升预期下，需要谨慎选择合适的时机入市，并做好充分的财务规划。

对于卖家来说，应考虑目前的市场环境和未来趋势，合理设置房屋价格。

总而言之，加拿大楼市的未来发展充满不确定性，既有增长机遇，也有风险挑战。购房者和卖家都需要密切关注市场动态，做出明智的决策。