加拿大百万家户抵押续期压力增大

加拿大百万家户抵押贷款续期压力增大

一项新的调查显示，加拿大今年将有超过一百万份抵押贷款需要续期，而大多数房主预计每月借贷成本将会增加。

这项由Hill, & Knowlton公司进行的Royal LePage调查显示，57% 的加拿大人将在今年续签其主要住所的抵押贷款，其中22%的人预计还款额将“大幅”增加，35%的人认为还款额将“小幅”增加。四分之一的人表示，他们的每月抵押贷款还款额将保持不变，15%的人预计续签后还款额会减少。

Royal LePage 表示，2025年将有120万份抵押贷款需要续签，其中约85%是在加拿大央行关键政策利率在COVID-19疫情期间降至历史低位（1%或以下）时获得的。由于距离这些抵押贷款首次发放已经过去了五年，许多房主预计面临成本增加，这引发了担忧。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，“虽然利率一直在迅速下降，但仍远高于疫情期间的超低抵押贷款利率”。在那些预计月供会增加的人中，81% 表示，月供增加会给他们的家庭带来经济压力。许多人表示，他们将减少在餐馆和娱乐等可自由支配的支出，或减少旅行，以应对增加的成本。

一些房主甚至考虑缩小规模、搬到更便宜的地区或出租部分房屋，以应对更高的借贷成本。此外，加拿大与美国的潜在贸易战以及特朗普总统威胁征收25%关税可能给加拿大经济带来的损害，也加剧了加拿大人焦虑。

尽管如此，Soper表示，加拿大央行可能会放松货币政策以应对关税，从而减轻经济负担。“我们将看到利率下降，我们可能会看到失业率上升，”他说，“我们可能会看到GDP呈下降趋势，同时由于我们的行业对利率非常敏感，我们在疫情后市场调整中积累的所有被压抑的需求……可能会在非常低的借贷成本下得到释放。”

这项调查还显示，越来越多加拿大人正在探索签署浮动利率抵押贷款的选择。约三分之二的受访者表示，他们计划在今年续约时获得固定利率贷款，低于目前拥有固定利率抵押贷款的四分之三。约29%的人表示他们将选择浮动利率贷款，高于现在拥有浮动利率抵押贷款的24%。

Soper建议，加拿大人倾向于选择五年期固定利率抵押贷款，但这“并不总是明智之举”。他指出，“如果你正处于利率明显下降的时期，就像我们大约一年前的情况一样，那么长期锁定贷款真的不太合理。”

阅读本文之前，你最好先了解...

这份关于加拿大百万家户抵押贷款续期压力的调查报告揭示了一些重要的信息，但要全面理解其意义，需要一些背景知识：

• 加拿大央行货币政策: 加拿大央行主要通过调整政策利率来调控经济。疫情期间，央行将利率降至历史低点以刺激经济复苏。然而，随着通货膨胀上升，央行近年来开始加息，导致抵押贷款利率上涨。
• 固定利率 vs 浮动利率: 固定利率抵押贷款的利率在整个贷款期限内保持不变，而浮动利率抵押贷款的利率会根据市场变动而波动。选择哪种类型取决于个人风险承受能力和对未来利率趋势的判断。

有了这些背景知识，我们才能更好地理解这篇报道中呈现的信息：

• 很多加拿大人即将面临更高每月还款额的压力，这可能会导致一些人不得不做出艰难的决定，比如减少开支、搬到更便宜的地方或出租部分房屋。
• 央行可能放松货币政策来应对贸易战带来的经济冲击，但这意味着利率可能会持续波动，增加了房主选择抵押贷款类型的复杂性。

结论: 加拿大的房地产市场正面临着一些挑战，未来的发展取决于多种因素，包括央行的货币政策、加拿大与美国之间的贸易关系以及全球经济局势。

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加拿大百万家户抵押贷款续期压力增大

（以上内容）

以下是一些网友对这篇文章的一些评论…：

• “哈哈，还记得疫情期间的超低利率吗？那真是个美好的时代，就像童话故事一样。现在才发现利率又开始涨了，我的存款就仿佛被吹进了一个黑洞。”
• “我听说有些人为了应对更高的借贷成本，干脆搬到更便宜的地方住。比如说去火星啊，听说那儿房价很低！”
• “央行放松货币政策？那不就是印钱吗？这样只会让物价更高，我们还活得更累。”
• “选择浮动利率抵押贷款？就像玩俄罗 Roulette，谁知道利率会涨多少呢？我宁愿赌一把，直接住大街上算了。”

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