加拿大租房者购房意愿高，却观望房价

加拿大租房者意愿高涨，但观望房价下降或令部分人失望

加拿大房地产市场最新调查显示，尽管54%的租房者有意购房，但许多人仍在等待房价是否会继续下跌。然而，专家警告称，这种观望策略可能会让部分买家失望。

Royal,LePage发布的《2025年加拿大租房者报告》显示，超过一半（54%）的租客计划未来购房，其中三分之一希望在未来两年内实现。然而，有40%的受访者表示他们仍在等待房价进一步下跌。

Royal,LePage总裁Phil,Soper指出：“历史经验表明，他们可能会失望。过去75年来，加拿大房价年均上涨约5%，持续跑赢通胀。所谓的‘买入窗口期’或许并没有看起来那么宽广，具备战略眼光的购房者已开始行动。”

今年以来，由于全球经济不确定性与美方贸易政策影响，加拿大房市成交量与价格整体下滑。但5月市场出现回暖迹象，房屋成交量为半年多来首次上升，价格也结束了连续三个月的跌势。加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家Robert,Hogue指出：“这些动态可能是加拿大房地产市场逐步走出贸易战影响、开始复苏的早期信号。”

尽管市场气氛有所改善，仍有29%的租客表示，他们正在等待利率进一步下降。然而，加拿大央行连续两次维持基准利率在2.75%，并在最新的政策纪要中指出，通胀仍是其主要关注的问题。RBC目前已撤销年内再次降息的预期，但部分分析人士仍保留宽松预期。

另一方面，并非所有租客都有能力购房。报告指出，约三分之一的租客表示暂无购房打算，其中超过一半的人坦言其收入无法支撑在心仪社区购置房产；另有40%认为，租房比买房更经济。

加拿大租房环境同样面临压力。Royal,LePage数据显示，尽管租金已连续八个月出现回调，但仍高于历史平均水平。2024年5月，全国一居室平均月租金达1,857加元。据Rentals.ca与Urbanation联合发布的全国租金报告，加拿大租金在过去五年内涨幅超过工资增速。租金较两年前上涨近6%，较三年前上涨12.6%。Royal,LePage的调查还发现，37%的租客表示，他们将31%-50%的税后收入用于支付房租；另有15%的租客承认房租占其收入一半以上。

阅读本文之前，你最好先了解...

加拿大房地产市场动荡的现状: 加拿大房市在经历了多年的高涨之后，近年来受到经济不确定性和利率上升的影响出现下滑。然而，市场也展现出复苏的迹象，因此买房决策需要谨慎评估。

租金负担的持续压力: 尽管租金近期有所回落，但仍高于历史平均水平，并且增速超过工资增长。这使得许多租房者难以承受高昂的租金支出。

购房者的心态多样: 一些租客渴望购房，但仍在观望市场变化；另一些则认为租房更经济实惠。

政府政策的影响: 加拿大的住房政策一直在调整，旨在平衡供需关系，控制房价上涨。

以下是一些可以帮助你更好地理解本文内容的背景信息：

• 加拿大经济现状: 了解加拿大当前的经济形势，包括失业率、通胀水平等指标，有助于理解房地产市场的波动。
• 利率政策: 加拿大央行的货币政策和利率决定直接影响房贷利率，从而影响购房者的意愿和负担能力。
• 政府住房政策: 了解加拿大联邦和各省政府针对住房市场采取的措施，例如加征房产税、限制外来投资等，有助于理解房价走势。

这些信息可以帮助你更深入地理解本文所呈现的加拿大房地产市场现状以及租房者面临的挑战和选择。

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