加拿大租金降幅：多伦多温哥华“两位数”下降

加拿大租金下跌潮：多伦多温哥华“两位数”降 幅

自疫情爆发以来，加拿大房租市场呈现出与房地产市场的火爆局面截然相反的景象。PadMapper最新发布的报告显示，加拿大两个租金最昂贵的城市多伦多和温哥华，租金均出现两位数下降。尽管如此，多伦多仍然位居全国最贵租金榜首，但一居室租金比上月下跌1%至2050加元。

根据PadMapper的报告，除多伦多、温哥华和本拿比外，加拿大大部分城市的租金在同比增长。温哥华虽然租金未发生涨跌，但与去年同期相比，两居室租金下降了15%。

维多利亚和科隆纳则成为租金上涨的热点城市，其中维多利亚一居室和两居室的租金分别为1650元和1980元，科隆纳一居室租金下跌3.2%至1500元，而两居室租金上涨至1750美元。

造成租金下跌的因素包括市场供应增加、移民减少、居家办公、旅行限制、租客搬迁以及曾是短租的房屋大量涌入长期市场。

Rentals.ca和BullpenResearch&Consulting两家公司发布的加拿大租金报告也证实了这一趋势，所有类型和规模的住宅平均租金为2158元，较之前最低点下降了近百分之一。

疫情的影响：留学生减少，移民锐减

• 多伦多的房地产市场看似火爆，但自大流行开始以来，多伦多的租金价格实际上一直在下降。
• 据《温哥华太阳报》报道，近几个月来，多温两地平均月租已跌8%，面向64.2万留学生的出租房，今年因疫情人去楼空，被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。
• 几大银行和加拿大房贷与住房公司(CMHC)均警告，边境限制措施延长，加上旅行染疫风险担忧和全球经济下行，未来移民人口估计会锐减。RBC银行警告，今年留学生数量锐减近半，移民人口也锐减至24万。

专家预测：租金下跌趋势将持续

• 地产分析师StephenPunwasi表示，联邦建议留学生推迟求学计划，秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学，没有这些客源，全国估计有成千上万的出租房空置。
• 由于人口减少直接影响大城市租房市场，多伦多、温哥华等城市的租金将继续下跌。