加拿大经济学家警告房地产市场调整尚未结束 | 牛津经济研究院预测房价将下跌10%

加拿大房地产市场在经历了一段低迷期后似乎正在逐步回暖，但牛津经济研究院警告说，房价的反弹可能是暂时的，调整尚未结束。据加拿大房产协会（CREA）最新数据显示，尽管当前利率较高，5月份成屋销量环比增长了5.1%，同比去年高出1.4%。然而，与十年前的平均水平相比，现房销量仍显不足。

经济学家托尼·斯蒂洛表示：“随着上个月房屋销售和价格再次上涨，加拿大的二手房市场在5月份继续复苏。”然而，他指出，随着利率的进一步上升，春季房地产市场上涨势头将在今年夏天消退，房价预计将从历史高点下跌10%左右。如果牛津经济研究院的预测准确，目前加拿大房价才下跌至2022年2月高点的50%左右。

斯蒂洛警告说，虽然目前的反弹是修正前的短暂休憩，调整尚未结束，房地产市场的进一步下跌即将到来。他还指出，公务员军团可能在这场下跌中受到影响，尤其是拥有两套或以上住房的70%公务员家庭。

在温哥华，据称前市长罗品信的儿子通过改建老旧的双拼屋赚取了巨额利润。这位官员的儿子在父亲的影响下，将老房改建成公寓，一年后以评估价的三倍出售了房产，实现了财务自由。尽管官方调查未发现直接的腐败证据，这一事件引发了公众对公务员家庭的房地产交易的质疑。

加拿大房地产市场的不透明和潜在的利益冲突使得监管变得更加复杂。虽然政府官员可能并非普遍存在贪污行为，但这种不透明的环境为不正当交易提供了生存空间。斯蒂洛的警告凸显了市场调整的必要性，并提醒投资者谨慎对待房地产市场，以免成为未来下跌中受影响的群体。

加拿大央行预计将在7月做出下一次利率决定，市场参与者正密切关注其对未来房价走势的预测和政策动向。随着利率的持续上升和潜在的经济衰退，斯蒂洛认为住房需求将减弱，挂牌量增加将进一步推动房价下跌，直至2022年2月的高点整体下跌约20-25%。

综上所述，加拿大房地产市场虽然近期有所回暖，但经济学家对调整还未结束表示担忧，并提醒投资者和公务员家庭保持警惕，以免成为下一轮下跌的受害者。