加拿大8月房市连续五个月增长

加拿大8月房市连续5个月增长 至四年来新高

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，8月份加拿大房屋销售量达40,257套，创下过去四年8月新高，连续五个月录得增长。相较去年同期，成交量增长1.9%，环比增长1.1%。自3月份以来，加拿大房屋交易量累计增长了12.5%。

尽管多伦多地区8月份销量环比略有下降，但蒙特利尔、大温哥华和渥太华的销售额增长足以抵消这一下跌。CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特表示，由于秋季通常会出现新增供应激增，今年秋季房地产活动的上升趋势可能会加速。

他指出：“一年中不同时间点推动销售的部分原因是有大量新房源可供买家购买。对于秋季市场而言，这种情况通常发生在九月初，今年也不例外。”“如果以去年为例，那么销售量有可能在下个月左右真正回升，这取决于有多少买家被吸引进场，尤其是如果加拿大央行在9月份降息的话。”

加拿大央行将于周三公布其最新的利率决定。金融市场预计，加拿大央行将把政策利率下调四分之一百分点至2.5%，结束连续三次维持利率不变的局面。CREA表示，新房源数量环比增长2.6%，截至8月底，加拿大全国共有195,453处房产挂牌出售，同比增长8.8%。

8月份全国房屋平均售价为664,078加元，较去年同期上涨1.8%。不同地区房价变化幅度较大：大多伦多地区跌4.9%至106万；大温哥华地区跌2.5%至124万；蒙特利尔涨8.7%至66万；卡尔加里房价基本持平为63万；渥太华涨2.1%至70万。

魁北克省和萨斯喀彻温省的房价涨幅最为显著，魁北克省的三河市、魁北克城、Sherbrooke市和Saguenay市的房价分别上涨了21.8%、17.8%、12.9%和11%，蒙特利尔也上涨了8.7%。萨斯喀彻温省的萨斯卡通房价涨幅达到19.2%，是加拿大8月份涨幅第二高的城市，里贾纳房价上涨了11%。

BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克表示：“8月份，加拿大房地产市场总体保持非常平衡，但各地区和细分市场仍然存在显著差异。”“从全国范围来看，房屋销售已稳步回升至长期正常水平，库存有所增加，但市场并未过度饱和，价格也基本持平。”

阅读本文之前，你最好先了解…

• 加拿大央行的货币政策: 加拿大央行负责控制国家利率以影响通货膨胀和经济增长。
• 房贷利率的影响: 房地产市场对利率变化非常敏感。当利率上升时，购房成本增加，需求下降；反之亦然。
• 不同地区房地产市场的差异: 加拿大是一个广阔的国家，每个地区的经济发展、人口结构、住房供应等因素都会影响房地产市场走向。

更深入探讨:

• 秋季市场趋势: 专家预测秋季房屋销售量可能上升，这取决于新房源供应和央行利率决定的影响。
• 供求关系: 房地产市场的平衡点在于供需关系。文章提到库存有所增加，但并未过度饱和，这意味着房价可能会保持稳定或缓慢上涨。
• 区域性差异: 文章指出各地区的房价变化幅度较大。例如，魁北克省和萨斯喀彻温省的房价涨幅显著，而大多伦多地区房价则有所下跌。 这些差异反映了不同地区的经济发展、人口流动和住房政策等因素的影响。
• 未来的预测: 随着秋季到来，市场将密切关注央行利率决定以及新房源供应变化，这将对未来加拿大房地产市场的走势产生重大影响。

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