加楼市热度攀升 房价泡沫风险担忧

加国楼市热度攀升 专家警告泡沫风险

多伦多讯 随着5•1黄金周到来，加拿大房地产市场呈现出强劲的购房热情。据报道，来自中国等海外市场的豪客涌入温哥华西区，对售价在500万加元左右的房产十分青睐。一些买家甚至在短短数天内便一口气拿下价值700万元的豪宅。

然而，这种看似繁荣的景象也引发了专家们的担忧。Urbanation Inc.副总裁迈尔斯(Ben Myers)警告称，加拿大房地产市场可能出现“非理性繁荣”现象，地产商过于乐观，急于提价并投入过量新房供应。这可能会导致之前供大于求的局面再度重演，损害市场健康发展。

他还指出，投机者的身影再次活跃在市场上，许多投资者一次购买多个单元以谋取巨额差价利润。

**知名金融机构对楼市的预测并不乐观。**道明银行预计明年加拿大楼价将温和调整，全国现楼价格将下跌2.7%。 他们分析，计算机盘数量增长以及新屋动工量上升将导致供应增加，抑制楼价上涨。同时，加息速度预期会比预估更快，进一步削弱供楼能力。

恒达理财（Edward Jones）也表示，加拿大房价上涨速度超过了经济基础所能负担的程度，因此房价会下降。他们指出，加拿大人们一直以避开了美国的房市泡沫而庆幸，但去年底消费债务占可支配收入高达146.2%，创造了新纪录，超过了美国在泡沫时期达到的130.6%。他们认为，加拿大房地产市场符合房价快速上涨、低利率和贷款条件宽松等泡沫市场的特征。

加拿大著名经济学家罗斯伯格则提出了更为悲观的预测，他估计加国平均房价将大幅下挫20%。 此外，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)上周发表的报告显示，该机构将按揭保险赔偿储备金增加了6亿元至12.8亿元，预示着业主“断供”率上升之趋势。

在网上，网友们对楼市现状和走向也存在分歧。一些人认为，加息预期以及市场调控政策将会导致房价下跌；而另一些人则认为，温哥华房价不会暴跌，因为城市供应紧张、银行贷款保守等因素的存在。