北漂购房热潮：现金涌入，刚需难逃

北漂房价“凶猛”！外地人看北京楼市：现金涌入 刚需也难逃

北京，2010年11月5日 – 一名来自内地省会城市的北京房主近日分享了他出售北京房产的经历，引发了外界对北漂购房现状的热议。这位房主表示，虽然利空消息频出，但市场依然火爆。他花了仅20天就成功以550万元售出大三居，远超预期。

这位房主于2009年8月在北京东四环6号线沿线购买了该套房屋，当时售价每平米1万元7，首付100多万，贷款200多万。然而，一年后行情上涨至3万元左右，加上每月还款压力过大，他最终决定出售回老家发展。

令人意外的是，尽管挂出的价格比小区均价低了1000元，却依然吸引了大量客户前来咨询。房主表示，40多波客户接待了超过百人次，其中近一半表示有意购买。最终，一位孕妇成为了他的买家。这位孕妇在20天内看遍了小区的所有房子，并迅速决定全款购买。

“一大堆利空消息，以为会很难出手，结果没想到这么多人”，房主感慨道，“不是疯抢，但是是一个接一个的理智谈判价格。”他观察到高端楼盘销售依然火热，市场上充斥着大量现金涌入，无论是炒房、改善型住房还是刚需，都纷纷争夺有限的资源。

据悉，大部分买家都是全款购房，利息加减的影响似乎不强。这位房主还透露，他最终卖出的房子比当初贷款价格还高出很多。他也表示，也许自己再也买不起北京房子了。

这个案例反映出，目前北京楼市依然存在高热现象，虽然一些政策措施试图抑制房价上涨，但对购房需求的影响有限。外地人涌入北京，为北漂的梦想付出巨额代价，而部分老百姓也面临着被市场抛弃的危机。