华人租办公室须知

租赁办公室须知：华人用户需谨慎！

温哥华，2012年11月22日 - 许多华人首次创业时选择租赁办公室作为商业活动的起点。然而，与住宅租赁相比，办公楼租赁流程更为复杂，存在一些特殊问题需要注意。经验丰富的房产经纪人Scotter提醒华人用户在租用办公室前须知以下几点：

1. 实际支付费用复杂： 办公室租金并非仅包含“净租金”，还需要加上管理费、保险费、物业税等组成“T.M.I” 或 “T&O” 。租赁合同需明确每一项费用，避免后期产生纠纷。

2. 租期选择至关重要： 住宅租赁通常以一年起租，但商业租赁则多为3年、5年或10年。初创企业建议考虑5年起租，确保业务稳定后仍可继续经营。同时，争取“续租优先权”也能保障未来发展。

3. 装修期间细节需明确： 办公室交付时通常已具备基础装修，但多数租客需要再次装修。业主一般会给予租户一段时间的“FixturingPeriod”进行装修，这段时间内免收租金，但水、电等费用有可能需要支付。这部分内容应在租赁合同中明确条款。

4. 物业服务需仔细核查： 物业管理公司提供的服务内容不同，租赁合同需明确包含哪些服务，例如公共部位保洁、公共设施维护、中央空调服务等。特别需要注意的是，一些大楼对非工作时间有门限，以及中央空调服务可能仅在工作时间提供，租户需与物业公司协商解决。

5. 车位和清洁服务不可忽视： 租赁合同中应明确业主是否提供车位供租户使用、是否收取费用、以及是否提供办公室内部清洁服务等细节。

Scotter强调，尽管商业租赁看似简单，但实际流程复杂多变，需要信誉良好、拥有多年商业地产经验的房产经纪人进行指导，帮助客户找到合适的位置，并争取一份有保障的租约。