华裔亿万富翁争夺百货门店遇阻

华裔亿万富翁争夺哈德逊湾百货门店租约遭遇激烈阻力

加拿大安省高等法院本周就华裔亿万富翁刘伟宏（Ruby Liu）接手哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay）25处门店租约一案举行听证会。代表租约房东的律师对刘展开激烈攻势，指责她的商业计划不切实际，缺乏改造门店所需的资金，并否认了房东们因为种族因素拒绝刘接手租约。

哈德逊海湾百货公司因资不抵债，已申请债权人保护，并于6月关闭全国所有门店，数千人因此失业。法院目前正在监督资产处置，出价6910万元的刘伟宏则是28处门店租约的最高竞标者。三处租约已在法院批准下完成转让（位于刘自己商场内），剩下的25家门店的租约因房东强烈反对而陷入僵局。

本周四是听证会的第一天，安省高等法院法官奥斯本（Peter Osborne）表示，如果他批准这项交易，所有续租权都将得到行使，这将使房东们与刘的公司建立长达至2094年的关系。

租约房东们（包括Cadillac Fairview、Ivanhoe Cambridge、Oxford Properties和Morguard）的律师直言，刘的商业计划“不切实际”，财务预测“不可靠”。一位代表律师戈特利布（Matthew Gottlieb）指出，刘提交的数据高估收入、低估成本，所谓的“4亿元资金承诺”缺乏法律保障。

戈特利布称，即使刘有4亿元可用，也不足以支付逾期维修和翻新所需的重大费用；购买库存以填充门店并支付其在全国各地的配送费用；雇佣数百名员工；以及其他成本。他认为商业计划中没有估算运营总部的费用，也没有说明总部将设在哪里。

房东们对租赁交易的结果非常关注，因为Hudson's Bay是他们购物中心的“主力租户”，意味着能够得到非常优惠的租赁条款，包括支付低于市场水平的租金、对房东在物业上进行任何重新开发计划拥有批准权，以及在某些情况下可能将租赁期限延长至未来数十年的续租权。

另一方面，刘伟宏的团队一直积极推动其交易获得批准，包括在Change.org上发起请愿活动以寻求公众支持，甚至试图直接与负责此案的法官沟通。她给法官发电子邮件，称赞法官的“高尚”，并指控此案中的其他律师“腐败”，这一举动导致安省高等法院首席大法官办公室谴责刘的行为“不当”。

周四和周五，刘伟宏的多名员工挤满法庭以旁听听证会，一些人穿着印有Ruby Liu标志的橙红色衬衫。刘自己还带着一块写有“支持刘伟宏”并装饰有Hudson's Bay标志的牌子，并在法庭外与记者交谈时举起了这块牌子。

听证会仍在继续，最终结果如何尚待观察。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay）的历史和现状： 这家加拿大历史悠久的百货公司曾是全国的领军企业，但在近几年经历了严重的财务危机，最终申请债权人保护并关闭所有门店。
• 加拿大商业法及租赁合约的性质： 了解加拿大法律体系对于商业交易、租赁合约和债权人保护的规定将有助于你更深入地理解此案的关键要素。
• 华人移民在加拿大经济中的角色: 刘伟宏的背景以及她试图收购哈德逊海湾门店租约的行为，可以引发关于华裔群体在美国或加拿大商业领域所扮演的角色的讨论。

案件后续发展：

听证会持续了数天，双方律师进行了激烈的辩论，并提交了大量文件作为证据。刘伟宏团队试图证明她的商业计划可行，并强调她在加拿大经济上的投资意愿。房东一方则继续指责刘的计划缺乏现实性，并担心她无法履行租约义务。

最终，安省高等法院法官奥斯本裁定，他对刘伟宏收购25家门店租约持谨慎态度，他需要更多时间审查双方提交的文件和证据。奥斯本法官要求双方在未来几周内提交补充文件，并于9月底再次举行听证会，最终决定是否批准这项交易。

社会影响：

此案件引发了媒体和公众广泛关注，一些人支持刘伟宏的努力，认为她能够拯救哈德逊海湾百货公司并创造就业机会；但也有人担心她的商业计划不切实际，可能会导致进一步的经济损失。此外，部分评论员将此案与种族歧视问题联系起来，质疑房东是否因为刘伟宏的华裔身份而拒绝她的交易请求。

下一步行动：

双方继续提交文件和证据，准备迎接最终的裁决。刘伟宏团队可能会寻求其他融资渠道，以支持她的商业计划；房东一方则可能试图与其他潜在买家协商租约转让事宜。

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