华裔永久居民购房被征收外国买家税

加拿大华裔永久居民被征收600万元外国买家税 上诉失败

卑诗省一家中国注册公司的子公司以3,000万元购置了一栋本拿比公寓楼，该公司唯一股东和拥有人是中国南京鼎业投资房地产集团有限公司。尽管该公司的实际控股人是加拿大永久居民陈麦林和小股东勇永金，但由于该公司注册于中国，卑诗省政府根据外国买家税制度向其征收了额外的600万元税款。

该公司不服提起上诉，但卑诗上诉法院维持原判，认为卑诗省政府的裁决是恰当的。上诉庭三名法官驳回了陈麦林和勇永金的辩称，他们作为中国公司的共同所有人，同时也是加拿大永久居民，不应该被征收外国买家税。

法官格罗伯曼在裁决书中指出，卑诗省外国买家税的立法目的是通过阻止外国投资来减轻本地房地产市场的压力。尽管陈麦林和勇永金认为，该法旨在阻止外国人购买房产，而非加拿大公民、永久居民或控股加拿大人公司的收购，但法官认为该立法的意图和字面意思都支持将该公司视为外国买家，需要纳税的结论。

此次事件引发了有关外国买家税政策的讨论，一些人认为政策过于严格，导致了一些持有加拿大永久身份的人也受到影响。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 外国买家税 (Foreign Buyers Tax): 加拿大一些省份为了抑制房价上涨，推出了针对外国买家的额外房产税征收政策。该税通常适用于非加拿大公民或永久居民购买房产时支付的额外费用。
• 卑诗省房地产市场: 作为加拿大人口最密集的省份之一，卑诗省的房地产市场一直处于高热状态。近年来，外来投资对房价飙升起到了推波助澜的作用，引发了公众对外国买家税政策的关注。

争议焦点: 本案的核心争议在于：卑诗省外国买家税是否适用于中国注册公司的子公司，其实际控股人是加拿大永久居民。

• 支持该政策者认为: 该政策旨在抑制外国投资，缓解本地房地产市场压力。无论公司注册地在何处，只要最终受益人为外国人或外国实体，都应受到征收外国买家税的约束。
• 反对该政策者则认为: 该政策过于严格，会影响持有加拿大永久身份的个人和企业，不利于促进投资和经济发展。 同时，该政策也可能导致企业避税行为，转移到其他没有类似政策的地区。

未来走向: 此案引发了关于外国买家税政策是否需要调整的讨论。

• 一些人呼吁政府更细致地界定“外国人”和“外国实体”，避免影响加拿大永久居民的合法权益。
• 其他一些人则主张加强监管，打击虚假注册等行为，以确保政策能够有效执行。

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以下是网友对这篇文章的一些评论…

• “看来加拿大政府的政策就是想让外国买家税全部交由中国公司来承担！真是太聪明了！” (配图：一只小狐狸偷窃地笑)
• “600万元？这还不算什么！等我移民到加拿大之后，我买一套房子就给省政府捐款1000万，这样就可以享受永久居民的福利了。”( 配图: 一只披着毛皮外套的人类正在搬运巨额现金)
• “陈麦林和勇永金，你们是加拿大永久居民，应该知道，在加拿大要买房子就要交外国买家税！这是基本的常识吧？” (配图：一本厚厚的《加拿大法律大纲》)
• “这个案例说明了中国公司在美国的投资风险有多大。下次还是直接把钱投入到比特币里比较好。”( 配图: 一枚比特币闪耀着光芒)
• “法官格罗伯曼真是太厉害了！他用一句话就解释了外国买家税的意图和字面意思。我们以后都可以去考这个法律专业的证书了！”( 配图：一名法官穿着法袍，手里拿着一本《外国买家税指南》)

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