卑诗省减开发费用助房市

BC省为陷入困境的住房建设行业出手！开发费用大幅削减

面对诸多住宅项目因资金问题面临困境，卑诗省政府决定向该省人口最多地区受困的住房建设行业伸出援手，对许多已在审批流程中的项目大幅削减开发费用。

BC省政府证实，对于2024年3月之前启动的大温哥华地区住宅开发项目，用于支付增长相关基础设施（如供水、污水处理和公园）的费用将被削减。此举带来的财政缺口，将由联邦政府提供的2.5亿加元资金弥补。

这项减费措施备受开发商欢迎。根据2023年设定的新费率结构，三年内开发费用最高上涨了255%。这引发了开发商和当时加拿大联邦住房部长的反对，后者警告称这些费用上涨可能导致多个已规划的项目无法推进。

自2023年新费率公布以来，业界一直在游说，希望政府出台纾困措施，认为高额费用将使本可行的项目夭折。温哥华地区著名开发商Townline的首席执行官Rick Ilich表示，这项“进行中”项目保护政策是“大胆之举”，将保障大温地区数千个就业岗位，并为不确定时期提供一定的确定性。

他指出，这一改变对许多温哥华的公寓项目影响可能不大，但对于部分陷入停滞的出租项目而言，却可能成为“解冻”的关键。Ilich表示，Townline在温哥华有三个项目，包括670套出租单位和380套分契式公寓，将因这一政策受益并继续推进。

住房厅长Ravi Kahlon 表示，联邦和省级政府自去年底起便在就联邦资金支持展开谈判，并于今年3月22日达成协议。该协议允许在2024年3月22日前提交申请、并在2026年3月22日前取得许可的项目，继续按照旧费率缴纳费用。

Kahlon表示，这笔联邦资金可以用来降低建设成本，从而确保住房供应得以继续推进。他强调，“这不是对开发商的补贴”，而是为了确保项目的可行性，从而创造就业机会并刺激经济发展。

大温地区副行政官Heather McNeil 表示，按照旧费率收费将导致大约2.2亿加元的收入缺口。但如果项目无法推进，那就根本没有任何收入。目前市政府每年向大温地区报告并上缴开发费用两次。

各方认为这是现实的解决方案。本拿比市长、同时也是大温地区董事会主席Mike Hurley在一份书面声明中表示：“允许在一定时间内继续按2024年费率缴费，可以为合资格项目提供更多财务确定性，从而促进住房建设、支持本地就业并刺激经济。”

城市发展研究所主席Anne McMullin 表示，这项“进行中保护”措施是“符合当前开发环境现实的一项重要步骤”。她指出，“目前高昂的成本条件对项目可行性造成巨大压力。若无这项改变，许多项目将无法继续。”

阅读本文之前，你最好先了解...

• 大温哥华地区住房市场现状: 该地区长期面临住房短缺问题，房屋价格居高不下。许多人难以负担本地住房成本，导致住房危机日益严峻。
• 卑诗省政府的开发费用政策: 省政府此前大幅提高了用于支付增长相关基础设施费用的新费率结构，引发了开发商和联邦政府的高度不满。

深入解读BC省的纾困措施：

• 短期效应: 这一政策旨在缓解当前住房建设行业困境，帮助那些因高额费用面临停滞项目的开发商。减免开发费用可以降低项目成本，提高项目可行性，从而避免项目夭折，创造就业机会并刺激经济发展。
• 长期效应: 这项政策能否有效解决大温哥华地区的住房危机还需时间观察。尽管此举能帮助缓解当下困境，但需要结合其他措施，如增加住房供应、提高房屋的可负担性等，才能从根本上解决问题。

相关争议和思考：

• 联邦资金来源: 尽管联邦政府提供2.5亿加元资金弥补财政缺口，但这笔资金是否来自其他领域？如何确保这笔资金的有效利用？
• 开发商责任: 虽然开发商面临诸多困境，但他们也需要承担一定的责任。如何鼓励开发商在利润的同时也能为社会做出贡献，例如建设更多经济适用房？
• 居民负担: 住房问题不仅影响开发商和政府，更直接关系到每个人的生活质量。政府应该如何平衡发展与保护，确保住房供给能够满足不同人群的需求，并减轻居民的经济负担？

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