卑诗省开发商吁放宽外国买家政策

加拿大卑诗省房地产开发商呼吁放宽外国买家政策

近期，卑诗省房地产市场面临严峻挑战，许多楼盘因经济环境不佳而停滞建设。面对此局，26位房地产开发商和行业领袖在联合公开信中敦促联邦和省级领导人放松针对加拿大房地产市场的外国买家政策。他们呼吁取消或缓解联邦于2023年初推出的对外国买家的禁令以及自2016年实施的卑诗省外国买家税。

然而，这一呼吁迅速遭到卑诗省新任住房与市政事务厅长Christine Boyle的否决。她表示，放松政策将“等同于倒退”，削弱改善住房可负担性的努力。Boyle强调政府致力于打击投机行为，并表示愿意考虑一些新的建议，例如在专门建造的出租房上的投资，只要能帮助民众建设合适的住房。

与政府主张不同的是，Townline, Homes首席执行官Rick Ilich坚称，真正损害住房可负担性的并非外国买家，而是各级政府不断推高的建筑成本。他指出，市政开发费用、各种征费与税收的急剧上升，加上新建筑规范，使得建房成本大幅增加。这些规定涵盖了省级与市级的能源和减排政策（受气候行动驱动）、无障碍/适应性建筑标准以及抗震规范。最终，这些成本都会转嫁给租客和购房者。

Ilich直言：“他们才是不断堆加成本的那一方，而行业不得不踩刹车。如今我们大多数人都在质疑房地产开发的意义，因为回报实在太低。”他表示，政府直接或间接施加的额外费用，如今已经成为影响住房成本和财务模型的最大单项支出。

面对现状，Ilich提出了一份“折中方案”，允许外国买家回归，但必须附带严格要求——新购住房在头五年内必须通过专业管理的租赁公司对外出租。这一方案被视为临时措施，既能满足市场对资金的需求，也能为政府与行业争取时间，寻找长期解决之道。

Ilich认为，这将有效促进租赁供应。他说：“为什么不把流动资金引入加拿大体系，并让它满足租赁这一核心需求呢？这很合乎逻辑。” 他警告称，许多未达预售门槛的项目将会被取消；一些在建或完工的公寓则会因库存滞销而空置。长远来看，如果需求不振，房价或许会下降，但不会大幅跳水，而是小幅调整，因为市场始终存在一定的刚需。

同时，他也强调，加拿大必须摆脱封闭与保护主义思维，这种思维正在阻碍资本、投资和经济增长的流动。

阅读本文之前，你最好先了解：

• 加拿大房地产市场的现状: 近年来，加拿大房价持续上涨，导致住房可负担性问题日益严峻。
• 外国买家的政策限制: 加拿大政府采取了一系列措施来限制外国人在本地购房，例如对外国买家的禁令和外国买家税。这些政策旨在保护本地居民的住房权益，但同时也引发了争议。

进一步分析：

Ilich提出的“折中方案”是一个有争议的提议。它将允许外国买家回归加拿大房地产市场，但同时要求他们在未来五年内出租房屋。这项政策的支持者认为，这将有助于增加租赁供应，从而降低租金成本。然而，反对者则担心，这会加剧住房供需矛盾，让本地居民更难负担住房。

政府如何平衡发展经济和保障住房可负担性是一个复杂难题。放宽对外国买家的政策可能会吸引更多投资，促进经济增长，但同时也可能导致住房价格上涨，增加当地居民的负担。另一方面，过于严格限制外国买家可能会抑制市场活力，影响房地产开发者的信心。

以下是一些需要进一步探讨的议题：

• 对租赁市场的长期影响: Ilich的方案是否真的能够有效增加租赁供应？长期来看，它会如何影响租金水平和住房质量？
• 外国买家的动机: 允许外国买家在加拿大房地产市场投资，他们的主要目的是什么？他们对加拿大经济的影响是积极还是消极？
• 政府的责任: 政府应该如何平衡发展经济、保障住房可负担性和维护社会公平？他们应该采取哪些措施来解决加拿大当前的住房危机？

总结来说, 卑诗省房地产市场的困境以及对外国买家政策的争论，反映了加拿大目前面临的许多复杂问题。需要多方共同努力，找到平衡发展和保障民生的方案。

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