卑诗省房市料步入温和增长周期

加拿大不列颠哥伦比亚省房市料步入温和增长周期

温哥华讯 – 根据加拿大中央第一信用合作社 (Central1) 最新的《不列颠哥伦比亚省住房展望报告 2018-2020》预测，不列颠哥伦比亚省的房屋销售量和价格增长预计将在 2020 年之前放缓，主要受政策约束、抵押贷款利率上升以及经济增速放缓的影响。

中央第一信用合作社副首席经济学家 Bryan Yu 表示：“正如预期的那样，随着 2018 年推出更严格的贷款要求和有关省级住房政策的不确定性，房地产业出现了明显变化。”

报告预测，今年卑诗省房屋的中位成交价格将上涨 6.4%，达到 532,000 加元，随后在 2019 年和 2020 年放缓至接近 2.5% 的增长率，与更加平衡的市场状况相符。尽管价格增长仍在较大的城市市场中占据主导地位，但相比去年显著放缓。

“住房周期已经触顶，预计在未来几年，由于信贷压力下买家要么被排除在外，要么延迟购买或降低住房预期——从独栋住宅转向多户住宅，销售环境将保持低迷。” Yu 说。

新房屋建筑量预计将维持在接近 40,000 套的水平，主要由对多户住宅的需求推动。尽管随着市场状况放缓，公寓销量可能会下降，但由于人口增长、人口结构变化以及租赁市场的强劲和投资者需求，需求仍然保持稳固。

政府投资可负担住房项目将部分 offset 私人房屋拥有者的需求下降。

报告还包括对卑诗省各个城市和地区的房屋中位价格的回顾，这些区域与加拿大统计局定义的标准地理区域相符，不同于房地产委员会通常不符合标准地理区域的区域划分。

报告要点：

• 更严格的信贷限制和省级政策措施导致 2018 年房屋销售下降 11%，并预计将在 2020 年之前抑制销售活动，尽管经济保持健康状态。
• 大型城市市场承受了销售额减少的主要冲击。
• 曾经火热的市场正在回落至平衡状态，卑诗省整体价格增长将降至每年约 2.5%。
• 低库存持续支撑房价水平。
• 温哥华地区独立式房屋价格预计将在未来两年内下降。
• 房屋开工量将保持稳定在接近 40,000 套的水平，政府投资将 offset 私人需求减少带来的影响。