卑诗省楼市冰点：海外买家税成教训？

加拿大卑诗省楼市冰点：海外买家税收成教训？

温哥华，8月29日 - 近期，加拿大卑诗省针对海外购房者征收15%额外房产税引发热议，当地楼市迅速陷入“冰点”。数据显示，过去两个月，大温哥华地区房屋销售下跌超过85%，部分地区甚至近乎停滞。

根据全国地产求售网（MLS）的数据， 温哥华房屋均价在过去28天内下跌了20.8%，三个月累计跌幅达到24.5%。当地政府此举旨在调控房价、保护本地居民住房需求，并引发外界对房地产调控的思考。

加拿大温哥华市长在接受采访时表示，华人购房热导致房价过高，政府必须通过征税来建设廉价公寓，降低犯罪率和公共开支。他指出，不盖廉价公寓，将不得不盖监狱，后者花费更高。

此事件也引发了对中国海外买房者的关注。据统计，华人在温哥华、多伦多的住宅拥有率分别高达30%和14%，2015年以来占销售成屋66%。美国的情况也类似，华人购房套均价格为93.7万美元，接近本地居民的3倍。

中国调控房地产政策借鉴？

卑诗省楼市事件引发了对中国房地产调控的反思。香港2012年推出“双辣招”限制非永久居民购房后，房价连续几年下跌。然而，近年来中国的房地产调控力度不断加大，但效果却难以令人满意。

文章作者指出，加拿大例子表明：一、 房价并非不可战胜，可以通过政策调控来降温；二、 本轮房价上涨主要由货币超发和投机推动，不具备长期稳定性；三、 房子首要功能是居住而非投资。

专家评论：

房地产市场波动是全球现象，加拿大卑诗省的例子提醒中国政府加强房地产调控力度，保护本地居民住房需求，同时避免过度依赖海外购房市场。