卡尔加里房价降温，周边城市却涨

卡尔加里独立屋价格降温，周边城市却多数上涨

卡尔加里的房地产市场正在逐渐降温。根据卡尔加里房地产委员会（CREB）最新发布的2023年7月数据显示，独立屋基准价同比下跌0.8%。同时，整个市场的销售额也出现下降趋势。

尽管如此，周边城市则呈现出截然不同的景象，多数城市的房价还在上涨。艾尔德里是唯一一个跌幅超过卡尔加里的城市，其独立屋价格同比下跌3.3%，主要原因是新上市房屋数量大幅增加，库存量显著增长。科克伦7月的销量同比下降7%，但今年累计降幅仅为2%。尽管新上市房屋创下历年同期新高，库存达到2019年以来的最高水平，但房价依然坚挺，基准价59万加元，比去年同期上涨2%，高于今年平均价格4%。

奥科托克斯市场相对紧俏，销售与新上市比例达到71%，库存仅刚刚超过两个月，仍然低于艾尔德里和科克伦。7月的基准价62.8万加元，略低于6月，但高于去年同期，今年平均价也比去年高出2%以上。

在周边城市对比中，除了艾尔德里以外，其他城市都在上涨，其中特拉斯莫尔涨幅最大，达3.8%，基准价56.2万加元；海河镇上涨3.4%，基准价58.71万加元。

卡尔加里房地产委员会表示，虽然卡尔加里的楼市的确在降温，但这种情况并没有在周边城市普遍出现。

阅读本文之前，你最好先了解…

卡尔加里房地产市场一直以来都对加拿大经济状况十分敏感，受全球经济波动和利率走高影响较大。周边城市的房产市场则相对独立一些，受到当地经济发展和人口增长等因素的驱动。

周边城市房价上涨的原因

• 经济活力: 诸如特拉斯莫尔和海河镇这些城市近年来吸引了大量新居民，其经济发展迅速，创造了更多的就业机会，从而推升了房产需求。
• 生活成本差异: 相比卡尔加里，周边城市的房屋价格相对较低，吸引了一些寻求更优惠居住条件的家庭。
• 基础设施建设: 许多周边城市近年来投入大量资金进行基础设施建设，例如道路、学校和医疗设施的升级，提高了生活质量，也增强了房产吸引力。

未来趋势

尽管卡尔加里房地产市场目前降温，但其长期发展潜力仍然存在。随着经济复苏，人口增长和移民政策变化等因素的影响，未来几年卡尔加里的楼市可能会出现波动性增长。周边城市的房价上涨势头也可能持续一段时间，但具体表现将取决于各城市自身的经济发展情况。

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