多伦多住房危机：政策失误居功

多伦多住房负担最重 专家指责政策失误

一项最新的全球城市指数显示，多伦多位居全球住房负担能力最低的城市榜首，居民在房屋支出上占收入比例高于几乎所有城市。尽管联邦政府最近承诺取消首次购房中低于100万加元部分的GST（商品与服务税），但专家认为，僵化的住房政策、高额开发费用及缓慢的审批流程才是导致市场对大多数购房者变得遥不可及的主要原因。

多伦多地产局数据显示，尽管5月份平均房价同比下降了4%，但仍高达110万加元以上。多伦多市长邹至蕙表示，过去20年，多伦多的人口增长了35%，但可负担住房的供应跟不上，导致生活成本越来越高，年轻人已经放弃了拥有住房的梦想。

虽然市政府推出了开发费延期计划，只要项目中20%的单位为可负担住房即可申请，但申请数量远超资金能力。多伦多都市大学高级研究员Frank Clayton表示，仅开发费用在多伦多就可能高达10万加元，而在GTA部分地区甚至可达20万以上。

Clayton认为造成住房危机的三大原因是：高昂的开发费用、僵化的规划规定和持续的强劲需求（特别是新移民带来的压力）。光是去年，GTA地区就迎来了近30万名新移民。

新建房量创历史最低，GTA新房销售已连续7个月创历史新低。建筑与土地开发协会（BILD）总裁Dave Wilkes表示：“我们正看到市场的真实后果，每年有8万人离开GTA。” 他呼吁立即改革税制，尤其是统一销售税（HST）机制，指出现行HST计算公式自1991年以来从未更新。

Wilkes批评联邦政府的GST减免政策未考虑多伦多实际情况：“100万以下在GTA几乎买不到任何房子。” 他认为市场问题在于“缺地、缺审批”。

地产局首席信息官Jason Mercer指出，技术上住房可负担性已经略有改善，但新建房不足的问题或将抵消这点优势。 “两年前，很多家庭根本无力负担；现在房价稍跌、利率也下降，一些家庭可能勉强有资格了，” Mercer说，“但如果我们不能在需求回升时提供足够供应，价格还会继续上涨。”

Clayton进一步指出，危机的根源可以追溯到2000年代初安省推进环保导向的土地使用改革，特别是绿带政策的设立，限制了可开发土地的数量。 他批评规划系统“对需求变化毫无反应”。

尽管各级政府陆续出台了包括加快建设在内的新法案，大多数专家仍认为，如果不在分区政策、开发费用、税制、审批时限等各方面进行全面、迅速的改革，住房负担问题将继续恶化。 Wilkes说：“讨论的时间已经过去了，现在必须立即行动。”

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多房地产市场是一个复杂且多面的系统，受到众多因素影响，包括人口增长、移民趋势、经济状况和政府政策。想要深入理解多伦多住房负担问题，你需要对以下几个方面有所了解：

1. 多伦多的人口增长与移民: 近年来，多伦多一直是全球人口增长速度最快的城市之一，大量的移民涌入也加剧了住房需求。 2. 加拿大联邦和省级政府的政策: 理解不同层级的政府如何通过税收、补贴、法规等措施影响住房市场至关重要。 例如，GST减免政策的目标是帮助首次购房者，但其实际效果是否符合预期？ 3. 多伦多城市规划和开发限制: 绿带政策、分区规定等规划举措旨在保护环境和社区生活质量，但也可能导致可开发土地减少，加剧住房供应短缺。 4. 房地产市场数据和趋势: 了解平均房价、成交量、租金价格等关键指标可以帮助你更全面地认识多伦多的房地产市场状况。

5. 多伦多市民的住房需求和负担能力: 不同收入水平、家庭结构的居民对住房的需求和承受能力差异很大，需要考虑他们的具体情况和感受。

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