多伦多公寓市场陷入自由落体

加拿大多伦多公寓市场“自由落体”

加拿大联邦住房与基础设施部长罗品信近日表示，多伦多公寓市场“已经陷入自由落体”。他指出，多伦多和温哥华的公寓供应量过剩，过去几年过度建设导致目前市场难以消化。

罗品信在参观多伦多大学一处尚未完工的新宿舍后强调，这是房地产泡沫调整的结果，一些开发商呼吁给予新建项目税收减免以缓解困境。 然而，罗品信表示政府应专注于非市场住房，包括补贴住房和合作社住房，并指出部分开发商已开始将新公寓改建为出租房。 他强调废除外国买家禁令不在他的近期考虑范围内。

在今年春季大选期间，现任总理马克·卡尼承诺成立一个新的联邦机构——“建设加拿大住房局”来推动非市场住房目标。罗品信表示联邦政府会利用过剩的公寓供应来帮助实现这一目标，并确保那些参与住房建设的工人继续投入到真正缺乏的非市场住房领域。

今年7月是大多伦多地区新屋市场有记录以来最糟糕的一个月份，公寓价格创下四年来新低。自2022年2月市场高峰以来，该地区所有房产类型的平均价格已下跌超过21%。

与此同时，大温哥华房地产经纪人协会数据显示，8月份成交量同比上涨2.9%，但依然比过去10年8月份的平均水平低约19.2%。 专家指出，随着买卖双方的预期逐渐趋于一致，成交量正在回升。 独立屋和城市屋的销量较去年增长了10%以上，表明那些选择更高价位房产的买家正在重返市场。

相比之下，菲沙河谷地区8月份销售情况明显走弱，成交量同比下降13%，环比更是骤降22%。 但地产局认为市场依然“稳健”，库存保持“相对稳定”。

总体而言，大温市场开始回暖，买卖双方逐渐找到平衡点；而菲沙河谷则进入调整期，为买家创造了更多议价空间。 未来两地的市场走势值得持续关注。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大住房市场结构: 加拿大房地产市场由不同类型房产组成，包括独立屋、联排别墅、公寓等。每个区域的市场特点也存在差异，例如多伦多的公寓市场比温哥华更为集中。
• "自由落体" 的含义: 该词在金融领域通常指资产价格快速下跌的情况，并可能引发连锁反应。
• 非市场住房: 指由政府或合作社提供、以较低的价格出租的住房，旨在解决社会福利和住房安全问题。

多伦多公寓市场的“自由落体”现象并非孤立事件，它反映了加拿大近年来房地产行业的某些问题：

• 供应过剩: 过度的开发建设导致市场供过于求，尤其是在公寓市场。
• 资金链断裂: 部分开发商因项目推行困难而面临资金压力，甚至倒闭风险。
• 政策调控的挑战: 政府需要平衡促进经济发展和保障住房市场的稳定，制定有效的政策措施来应对房地产泡沫调整难度较大。

以下是一些可能影响加拿大房地产市场未来的因素：

• 利率变化: 加央行的货币政策会直接影响贷款利率，从而左右购房者购买意愿。
• 移民政策: 加拿大持续吸引移民人口，对住房需求构成长期支撑。
• 经济增长: 宏观经济环境的变化也会影响房地产市场发展。

大温哥华房地产市场的回暖情况表明，买卖双方逐渐找到平衡点，但菲沙河谷地区的走弱趋势则需要密切关注。 整体而言，加拿大房地产市场未来仍处于调整期，投资者和购房者需要谨慎决策，并根据自身需求制定合理的投资策略。

如果你有其它意见，请评论留言。