多伦多房东阻挠亿万富翁接手百货门店

加拿大多家房东反对亿万富翁接手原哈德逊湾百货门店

加拿大多家知名房地产公司强烈反对一位来自卑诗省的亿万富翁Ruby Liu试图接管25份原哈德逊湾百货（Hudson’s Bay）租约的计划。他们称她的构想“违背商业常识”且“完全不切实际”。

参与反对的房东公司包括Cadillac Fairview、Oxford Properties、Ivanhoe Cambridge、KingSett Capital Inc.、Morguard Investments Ltd.以及Primaris房地产投资信托基金等多家巨头。他们向安省高等法院提交文件，请求阻止刘伟红入驻。

多数房东表示反对的原因是：她缺乏详细可信的商业计划，尽管拥有卑诗省的三家购物中心，但她缺少在原哈德逊湾门店运营零售业务所需的经验和团队。Cadillac Fairview运营执行副总裁Rory MacLeod在其宣誓书中称刘伟红公司的“只是个空壳，没有任何财务保障，除了她口头承诺会维持运营”，并指出“各种迹象表明（她的公司）会在第一家店开业前就资金耗尽”。

这场冲突自今年5月哈德逊湾宣布选择刘伟红购买其28份租约以来不断升级。首批三份租约因位于刘伟红的三家商场，很快获法院批准并完成转让。然而，剩下的25份租约问题重重，这些租约涉及加拿大一些最优质的零售地段，并附有对哈德逊湾极为优惠的低租金及合同条款。

例如，法院文件显示，哈德逊湾在多伦多Fairview Mall的152,420平方英尺空间每年租金仅为130万加元，远低于非主力店租户的市场价。由于未能获得大多数房东同意转让租约，哈德逊湾在7月底向法院申请强制业主接受刘伟红为租户。

Liu声称她希望将计划收购的哈德逊湾门店改造成以自己名字命名的百货商场，并多次向加拿大新闻社表示，她的商店不仅提供零售空间，还会设有餐饮、娱乐、儿童游乐区和休闲区。

然而，房东高管对此持怀疑态度，他们认为刘伟红计划超出租约范围，且缺乏可行性。Cadillac Fairview的MacLeod称，刘伟红提到的超市、教育中心、养老设施、机器人展示和音乐演出等项目与租约内容不符。

此外，房东还对她的商业计划时间表和预算表示担忧。Liu声称她将在获得租约后180天内开出28家店，但她提供的招聘计划仅有1800名员工，这在他们的看来不足以支撑一个全国连锁。

露比·保拉（Ruby Paola），Ivanhoe Cambridge母公司董事总经理也认同刘伟红“极有可能失败”，因为她的零售业务“前景不明、未经检验、无人知晓”。她补充说，如果失败，将会“在未来很多年里对商场造成负面影响，其损失可能远超Ivanhoe为重新开发该空间所需的成本”。

阅读本文之前，你最好先了解…

• 哈德逊湾百货公司（Hudson’s Bay Company）的历史: 它北美历史最悠久的公司之一，拥有超过350年的历史，曾经是加拿大殖民地时期重要的交易商。如今，它仍然是一家大型零售集团，但近年来面临着来自电商和竞争对手的巨大压力。
• 加拿大多伦多房地产市场的情况: 多伦多房价一直处于高位，商业地产也受到市场波动的影响。

更深入了解这场冲突的关键因素：

• 刘伟红的背景和商业经验: 她的成功在于开发卑诗省的购物中心，但能否将这种成功复制到哈德逊湾百货门店这个复杂的零售市场上，仍然存疑。
• 房东公司之间的利益关系: 房东公司当然希望租户能够稳定运营，并为他们带来稳定的收入。刘伟红计划的不确定性给他们的利润带来了风险。
• 法院程序的意义: 这场诉讼将影响到哈德逊湾百货门店未来的命运，以及多伦多商业地产市场的发展趋势。

潜在的影响：

• 如果刘伟红的计划成功实施，它可能会对加拿大零售业格局产生重大影响，促使传统百货公司重新思考其发展战略。
• 失败则可能导致哈德逊湾门店陷入困境，甚至被迫关闭，这对多伦多的商业街区将造成负面影响。

总结：

这场冲突涉及到利益、经验、风险和未来发展的各种因素。最终结果将取决于法院的裁决以及刘伟红能否克服房东们的质疑，证明她的计划可行性。

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