多伦多房价微涨负担依然沉重

多伦多房价虽微涨但负担依然沉重，市场低迷或将持续

尽管多伦多及其周边地区有超过32,000套待售房屋创历史新高，但实际交易量却很少，该地区的住房负担能力仍在恶化。根据 Ratehub.ca 的数据，在加拿大各城市（包括多伦多）中，一个家庭每年需要赚多少钱才能支付标准抵押贷款？这个数字可能会令人震惊，尤其对于生活在其他地方的人来说，那里的房地产价格低得多，收入也高得多。

今年4月至5月期间，多伦多各类住房的平均价格小幅上涨了2,500加元，从1,009,400加元上涨至1,012,800加元。这意味着该市每月的平均房贷金额达到1,968加元，比一个月前增加了约12加元。

总体而言，贷款利率为4.38%，压力测试利率为6.38%，意味着购房者需要有高达206,500元的薪水才能支付这里普通家庭的抵押贷款、房产税和部分水电费。相比之下，在全国最便宜的大型市场弗雷德里克顿，人们每年只需赚78,200元就能负担平均房价，约为334,700元。里贾纳、圣约翰和温尼伯的房价同样便宜，平均房价分别为340,800元（需要年收入79,350元）、378,300元（需要年收入86,450元）和387,800元（每年浮动88,250元）。

唯一比多伦多更贵的城市是温哥华，该市的家庭收入至少需要237,550元才能买得起一套房子，截至5月份，温哥华的房价约为1,177,100元——但与4月份的价格相比，这一价格明显下降了7,500元，这意味着西海岸城市的负担能力正在提高。

纵观整个加拿大，目前的房价约为691,299加元，比2024年5月下降1.8%，但比2025年4月上涨1.9%。

专家指出，尽管房价略有波动，但住房负担能力的变化主要是由于房价的变化，因为加拿大各地区域市场的需求开始坚挺。汉密尔顿“继续出现房价下跌”，制造业销售萎缩等因素或将缓解通胀压力。

同时，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。

数据显示，今年截至目前，多伦多及周边地区的独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。

该组织指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。 这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场: 加拿大的房地产市场近年来经历了持续上涨和泡沫风险。政府曾采取措施试图控制房价上涨，例如增加税收和限制贷款额度。但这些政策的效果有限，房价仍然维持在高位。
• 多伦多经济现状: 多伦多是加拿大最大的城市之一，也是其重要的商业中心。然而，该市也面临着一些挑战，包括住房负担能力问题、交通拥堵以及人口密度过高。

更多分析:

尽管多伦多房价微涨，但市场低迷持续，这可能意味着买家在价格上涨前有更多的选择和谈判余地。 同时，政府的政策调控对房地产市场的影响也值得关注。如果未来政府继续采取措施控制房价上涨，可能会进一步降低住房负担能力，但也可能抑制市场发展。

加拿大房地产开发游说组织呼吁减税以刺激新项目建设，旨在缓解供需矛盾。 但这是否能有效解决问题，需要观察政府的政策反应和市场的实际情况。 如果销售不恢复，建筑业将面临巨大压力，甚至可能导致数万个就业岗位流失。

个人建议:

对于想要在多伦多购房的人来说，应该认真评估自己的经济状况，并充分了解当地的房地产市场情况。 在做出决定之前，最好咨询专业的房产经纪人，以获得更全面的建议。

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