多伦多期房暴跌买家血亏

多伦多期房估值暴跌买家损失惨重

多伦多房地产市场陷入低迷，2021年楼市飙升后近两年期房交易几乎停滞不前。随着开发商陆续交房，许多购房者面临房价大幅缩水。部分购房者不得不放弃订金，逃离这个困境。

Joe Baradziej于2020年底在多伦多Leaside社区以219.5万元购买了一套两居室公寓楼花。他向开发商支付了43.9万元（房价的20%）作为订金。然而，去年秋天当建筑接近完工时，Baradziej请人对公寓进行估值，评估价格仅为160万加元，比购房合约价格低27%，即比他当初签订的购房合同低了59.5万元。

银行只会按照公寓的实际估值提供贷款，这意味着Baradziej需要自己填补59.5万元的资金缺口。但他无法转售购房合同，除非开发商售出90%的单位，这在行业内属于普遍惯例。由于公寓市场陷入低迷，Baradziej不愿冒风险用自己现在的房产再融资来填补资金缺口。最终，他决定放弃订金，直接违约。

Baradziej的遭遇只是整个多伦多房地产市场现状的一个极端缩影。房地产估价师表示，当前期房估值普遍比原合同价格低10%至30%，许多购房者需要自己填补资金缺口，否则就会损失订金，甚至面临开发商的法律诉讼。

多伦多资深估价师Lorenzo Presutti从事估价工作超过20年，他说：“我从未见过如此大的跌幅。”他的团队2024年估价了约100套期房公寓，均出现不同程度的估值下降。

根据房地产行业研究机构的数据，多伦多与汉密尔顿地区2025年预计将有30,793套期房公寓交付，超过2024年29,800套的历史新高，这可能会进一步加剧市场低迷。这种估值问题不仅限于高端公寓市场，而是影响所有类型的公寓。

估价师如何计算公寓估值？估价师通常参考类似房产的市场成交价。由于当前成交量极低，当市场价格不断下跌时，估价师只能使用最新的成交价进行调整，导致估值大幅下降。部分购房者选择放弃购房合同，损失订金；另一些人则依靠家人的资金支持或寻找其他融资方式。即使成功填补资金缺口，不少投资者在出租时仍面临月亏损，因为租金不足以支付按揭贷款和物业管理费用。

随着投资者兴趣下降，期房市场正面临更大的下行压力。