多伦多烂尾楼陷阱 buyers wait six years for homes

多伦多“烂尾楼陷阱”：买家六年无进度！

在多伦多地区，越来越多的购房者发现自己陷入了“烂尾楼陷阱”。罗伯特·马奥洛就是其中之一。六年前，他和父亲满怀期待地为士嘉堡的 “The Borough公寓项目”支付了订金，憧憬着早日入住新家。然而现实是残酷的——20年前的汽车经销店至今还在原地耸立，施工毫无动静。

“我和父亲一起买的，打算一起搬进去，可是六年过去了，一点进展都没有，连沟通都没有。”马奥洛无奈地说。

根据最初计划，“The Borough”将在士嘉堡Birchmount与Lawrence East交界处建成，两栋高楼共有超过300个单元。原计划在2020年底动工，但疫情打乱了进程。“之后开发商一直在说三个月、三个月，但现在已经是2025年了。”马奥洛表示。

这个项目只是多伦多地区众多受阻项目的缩影。追踪新公寓建设机构 Urbanation 的数据显示，自2024年以来，共有 28 个预售项目，共计 5,734 个单元被搁置、取消、进入接管程序，或改建为出租公寓。

无数像马奥洛这样的购房者付出了订金，六年过去，钱还在开发商手里，但房子遥遥无期。更令他们愤怒的是，开发商缺乏沟通。

马奥洛建立了一个群组，近200位同样等待的买家加入其中。有人每天去地块拍照、发现场图，有人不断给开发商发邮件却石沉大海，大家想知道到底什么时候开工？不建的话，什么时候退钱？

“这套房子对很多人来说，就是一个家。但我们被拖了六年，几乎没有任何沟通。”马奥洛说。

项目承建方G Group解释说，该项目分为两期，一期已批，但他们决定“等二期批下来后，一起开建”，这样“更经济”。多伦多市府的说法更直接：延误责任在开发商。去年8月，市府已开过预申请会议，要求开发商提交修订方案，但至今尚未收到完整申请。

业主代表律师Lou Natale称，开发商正在准备提交完整修订申请，“我的客户将在符合市府所有要求后立即提交，这已经很接近了。”

开发商表示理解买家的不满，并表示将在未来几周内通知买家后续安排。

“随着项目重新启动，一期的现有买家将可以选择继续购买新方案下的改进版公寓并延长交房日期，或者在2025年10月底申请退还订金。”发言人称。

然而，买家们对此意见分歧。

“2019年交的订金，现在已经不值当时的价值了。房价涨了30%，你虽然能拿回钱，但还买得起什么？”马奥洛问道。“说到底，我们真正想要的，是房子。”

多伦多“烂尾楼陷阱”：买家六年无进度！

(文章开头部分)

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阅读本文之前，你最好先了解:

• 加拿大房地产市场: 多伦多是加拿大最主要的房地产业中心之一，近年来房价上涨幅度惊人，也导致购房竞争异常激烈。
• 预售公寓合同: 在加拿大，开发商经常在项目建设前就向买家出售房产，这种预售合同通常包含一系列条款，例如交房日期、价格调整机制等。

“烂尾楼”背后的复杂逻辑:

虽然马奥洛的故事引发了公众对多伦多“烂尾楼陷阱”的关注，但这个现象并非孤立事件。近年来，全球范围内建筑行业都面临着各种挑战：材料成本上涨、劳动力短缺、政策变化等等。这些因素共同导致一些项目陷入停滞状态。

开发商立场: 许多开发商声称他们在努力应对市场波动和外部压力，并试图与买家协商解决方案。他们可能会提出延长交房日期、调整价格或提供补偿等方案。然而，这些方案往往难以满足买家的需求，因为购房者已经付出了订金多年，且物价上涨导致当初的购买计划不再具有实际意义。

政府监管力度: 多伦多市政府正在加強对房地产开发商的监管力度，试图防止“烂尾楼”现象再次发生。他们采取了一些措施，例如加强项目审批流程、加大对违规行为的处罚力度等等。 然而，一些购房者认为这些措施还不够力度，希望政府能够提供更有效的保障机制，保护买家的权益。

未来展望: 多伦多房地产市场仍然充满挑战，未来的发展方向取决于多种因素，例如经济形势、利率变化以及政府政策等。对于“烂尾楼”问题，需要开发商、购房者和政府三方共同努力，寻求解决方案，维护房地产市场的稳定运行。

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