多伦多翻新成本居高不下 房主巨资打造理想家园

多伦多翻新成本居高不下 房主投入巨资打造理想家园

自2020年以来，加拿大主要城市中，多伦多地区的装修成本上涨幅度位居第一，该季度性指数涵盖了材料、人工、设备、管理费和利润等各项费用。受关税相关不确定因素影响，2025年第一季度多伦多的住宅翻新支出下降了0.5%，但整体市场依然活跃。

一对来自多伦多的夫妻Joe Siegfried和他的丈夫花费了21万加元将一套40多年未曾翻新的两居公寓彻底焕然一新，他们的经历反映了加拿大房主持续投资改善现有房屋的趋势。

他们表示，相较于去年在密市完成的四卧室独立屋装修工程（花费约4.5万加元），这次公寓翻新的成本无疑更高。“和我们这次在市中心公寓花的钱相比，那点钱简直不算什么。”Siegfried回忆说。

全国房屋翻新成本自2020年以来已上涨超过50%，但加拿大房主仍在持续投资进行改善。数据显示，加拿大人在2019至2023年之间的家庭装修总支出估计达到3000亿加元，比前一个五年增长了8%。其中，多伦多和温哥华的翻新支出领跑全国。门窗、屋顶翻新价格翻倍，例如，自2020年以来，多伦多的窗户和门安装价格上涨了83%，屋顶翻新价格更是飙升了92%；相比之下，温哥华的对应涨幅分别为35%和34%。

房地产市场火热与翻新热潮密切相关。很多业主选择“翻新现有旧屋”，而不是换房。Re/Max加拿大公司总裁Christopher,Alexander表示：“找不到理想新房的购房者，通常会在心仪的社区买一套旧房翻新。”Re/Max也预计此趋势在未来将继续增长。

同时，加拿大住房老化严重，修复老房子往往暗藏许多“预算杀手”。Siegfried表示，铺平地面这一项就大大超支，最终地板相关费用占了整个预算的三分之一。“我们可能在地板上花太多了。”

尽管涨幅在放缓，但自疫情以来翻新成本仍大幅上涨。加拿大住宅建造者协会（CHBA）指出，翻新市场对加拿大经济的贡献已经超过新建住宅，“整个市场依然十分活跃”。

近来，由于关税问题带来的经济不确定性，全国装修价格涨势开始放缓。房地产数据公司Altus,Group副总裁Peter Norman表示，“消费者的消费态度明显趋于谨慎。”

Norman总结道：“总体来看，今年不会特别强劲，也不会特别疲软，大致与去年持平。”## 阅读本文之前，你最好先了解...

• 加拿大房地产市场: 多伦多作为加拿大最主要的城市之一，其房地产市场一直处于活跃状态，房价波动较大。
• 全球经济局势: 全球经济面临诸多挑战，例如通货膨胀和供应链问题，这些因素都影响着建筑材料和人工成本的上升。
• 房屋翻新趋势: 在加拿大，越来越多的房主选择翻新现有房屋，而不是购买新的房产。

本文深入探讨了多伦多地区的房屋翻新市场现状，涉及以下方面：

• 成本上涨: 自2020年以来，多伦多地区的翻新成本持续上升，部分材料和人工费用甚至翻了一倍。
• 原因分析: 关税、经济不确定性、材料短缺以及房地产市场的火热都在推动着翻新成本的上涨。
• 房主行为: 尽管翻新成本高昂，但多伦多地区的房主仍然积极投资改善现有房屋，以提高居住舒适度和房产价值。
• 市场趋势: 房屋翻新市场依然活跃，预计未来几年将继续增长，尤其是在找不到理想的新房的情况下。

本文通过案例分析、数据统计和专家观点来阐释多伦多地区房屋翻新市场的复杂性。

希望此文能够帮助你更好地理解加拿大多伦多地区的房屋翻新现状。 如果你有其它意见，请评论留言。