多伦多：房东修不好租屋 政府“出手”修复

多伦多市长警告：无法修缮房屋的房东将被政府“修理”

多伦多市长邹至蕙近日视察了一栋急需维修的公寓楼后向房东发出严厉警告，如果他们无法妥善修复自己的房产，市政府将会亲自进行维修并向房东追回费用。 尽管市府拥有这项权力，但自2021年以来从未实际使用过。邹至蕙正在推动市政府更积极地使用这一工具，并在今年5月市议会的一项动议中获得通过。

这座公寓楼面临着害虫滋生、持续漏水以及其他问题。 尽管如此，根据市府2024年关于RentSafeTO（租赁监管项目）的报告显示，“补救性维修”（remedial,work）的使用频率近年来的确很低：从2017年的4次到2021年的1次不等，并在2022、2023和2024年均未使用过。

租户代表表示，他们多年来一直要求市政府使用这一权力来维护租户的安全和健康。 他们认为，当房东没有履行其责任时，市府不能再一味地“好好说话”了，应该采取实际行动。

市政府在声明中表示，RentSafeTO的目标是通过“循序渐进的执法行动”实现合规，并提醒租户遇到问题时应先向房东反映。 他们称，仅在“特殊情况下”才会采取补救性措施。

然而，近期一份报告批评了市府负责附例执法的“市政执照与标准部门”，称其处理某栋急需维修公寓租户的求助不公平。 该报告指出该部门从未考虑动用自身权力来恢复关键服务，也没有采取任何补救性措施。

该事件引发舆论关注，市长提出要求市府确保拥有承包商名单，以便在紧急情况下可被派遣进行维修，以维持建筑物的可居住性。

目前，关于此措施的实施，网友们议论纷纷。 一些人认为如果政府这样做将会很棒；而另一些人则担心政府可能会花费大量资金进行维修，最终还是由租户承担费用。 还有一些人建议，如果房东无法支付维修费用，那么市政府应该代收房租来弥补损失。

阅读本文之前，你最好先了解…

多伦多市政府的RentSafeTO项目旨在确保租赁房屋符合安全标准，并维护租户权益。该项目通过一系列措施，包括定期检查、违规处罚和补救性维修等来实现目标。 然而，在实际操作中，市府在使用这一权力方面一直较为谨慎，导致一些租户感到不满和担忧。

以下是一些理解本文的关键背景：

• 补救性维修 (Remedial work): 是指当房东无法或拒绝修复房屋安全问题时，由政府代为进行维修并向房东追回费用的一种措施。

• RentSafeTO: 多伦多市政府的一个租赁监管项目，旨在确保租赁住房的安全和健康标准。

• 附例执法： 指的是政府对建筑法规的执行监督工作。

继续深入了解这个议题，可以考虑以下方面：

• 其他城市的类似政策： 是否有其他城市采取了类似的补救性维修措施？ 这些措施的效果如何？
• 租户权益保护: 除了补救性维修之外，还有什么其他的机制可以更好地保护租户权益？
• 房东责任与成本承担: 如何平衡房东维护房屋安全和健康的基本责任以及相关的成本承担问题？
• 财政负担与资金来源： 政府实施补救性维修需要投入大量资金，如何确保可持续的资金来源？

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