大温公寓市场转冷 房价短期难降

大温公寓市场由热转温，房价短期内 unlikely 下降

Vancouver, BC (2018年9月17日) - 大温地区公寓市场呈现从“热”转为“温”的趋势，但预计在短期内不会出现大幅降价。

尽管近期公寓房价连续三个月下跌，销售挂牌比率也显著下降，表明卖家市场的优势逐渐减弱，但数据显示多数地区的销售仍超过供给量。UrbanAnalytics数据服务公司报告指出，大温地区今年第二季度新公寓销量低于投放量，市场出现放缓迹象，但核心区域的销售仍然良好。

据地产数据服务公司 UrbanAnalytics 的季度报告显示，2016年是大温地产市场的分水岭，无论是混凝土公寓、木结构公寓还是城市屋，其销量都在2016年达到顶峰，随后销量逐渐下降。尤其在2015年第四季度之后，新公寓的投放量开始下降，销售量逐渐走高，这意味着买家的选择减少，市场没有很多可供选择的全新公寓。

然而，UrbanAnalytics预期今年第三季度未出售楼花数量将自2015年来首次超过销售数量。尽管如此，大温地区 13 个次级市场中，有8个地区的销量都是超过新发售公寓数量的，只有5个地区的新发售数量超过销量。这些地区分别为列治文、北岸、三联市、兰里和阿伯斯福特。

此外，部分城市的新房开工数量急剧上升，导致即使需求正常，也会出现销量低于投放量的情况，比如列治文和三联市。据列治文商业中心的一份季度报告，2018年上半年新建房屋、城市屋和公寓共有1413个单位，比去年同期开工建设的房屋数量增加了60％。

尽管新公寓库存量过去一年增加了43%，但数据显示这个数量仍低于2010年到2015年的水平。大部分库存单元仍然处于建设或建设前状态，预计在今年下半年交房的 10,467 套公寓中，目前未售出的单元数只占约5%。

综上所述，大温地区的新公寓市场不太可能出现大幅降价的现象。UrbanAnalytics 也表示，在可预见的未来，预售公寓市场还看不到明显的供过于求现象。