婚前购房登记子女名下？财产归属如何界定？

婚前购房登记子女名下？父母出资房产产权归属如何界定？

近日，广东一法院驳回成叔和蓉姐诉讼请求，认为其由父母购买的房子和小车都属于小智夫妻共同财产，引发社会热议。 专家指出，婚前父母购置房产登记在子女名下是否为个人财产或夫妻共同财产，需根据法律规定及当事人约定的具体情况进行认定。

案例中，成叔和蓉姐认为自己购买的房子和小车是他们个人的财产，但法院最终判决这些财产归属于小智夫妻共有。 专家表示，类似案件频发，与父母为子女购房，但登记在子女名下的情况有关。近年来，许多90后家庭面临着这样的问题：父母出资购买房产，产权却登记在婚前子女名下，一旦婚姻出现纠纷，财产归属就成为争论焦点。

为了明确婚前财产的归属问题，最高人民法院专门出台了关于婚姻法的司法解释。 专家指出，根据《最高人民法院关于适用民法典有关婚姻家庭的若干问题的解释》 (一)、(二)和(三)，婚前父母购置房产，登记在子女名下，是否为个人财产或夫妻共同财产，主要取决于以下因素：

• 购房时间: 婚前购房，原则上视为对子女个人的赠与；婚后购房，则视为对夫妻双方的赠与。
• 父母的意愿: 若父母明确表示赠与其中一方，则应认定为该一方的个人财产；若未明确表示，则按照上述规定进行判断。
• 当事人约定: 父母、子女及夫妻双方可以通过协议约定公证的方式，明确房产产权归属，避免日后纠纷。

专家建议，为了避免类似纠纷，家庭成员应在购房前就财产归属事宜进行充分沟通和协商，签订书面协议并进行公证。 这样既能体现父母的善意，又能保护子女及夫妻双方的权益。