婚后房产变投资房？ 夫妻“一屋”政策指南

结婚后房产变投资房？夫妻“一屋”政策你需要知道！

近期，网友咨询如何处理婚后父母入住旧公寓，导致原自住房变为投资房的问题，引发了众多购房者的关注。加拿大税务法规中关于自住房和投资房的定义，以及夫妻在房产出售时需要了解的一些注意事项，值得我们认真解读。

“自住”转 “投资”，关键在于居住时间

一旦你将原先的自住房屋出租或让父母居住，则该房产便会被视作投资房。 也就是说，即使你的新房子是作为唯一住所使用，但旧公寓由父母长期居住，那么旧公寓就自动变为投资房。

出售时增值税计算，并非平均分摊

对于出售投资房的增值部分，税务局不会按照平均年份来计算，而是会根据实际情况确定哪一部分是作为投资收入。例如，如果您的房子前四年升值了10万，后两年升值了2万，那么只有这 2 万元才算作出售当年的投资收入。

夫妻每年只能指定一套免税自住房

很多购房者不清楚的是，夫妻在加拿大每年只能指定一套房产为免税自住房。即使两套都没有出租都属于自用，在指定其中一处免税的同一税务年度，另一套将来出售时在该年度的增值肯定要算收入报税。

“空置税”及申报事项

除了税务收入之外，一些地区也存在空置税制度，例如多伦多。 至于是否需要申报自住房转投资房，目前没有明确规定需要在一定时间内申报的规定。

总之，对于购房者来说，了解加拿大房产税务相关的政策法规非常重要，才能避免不必要的损失和麻烦。