房产过户给子女需谨慎

将房产过户给子女可能引火烧身：案例提醒谨慎行事

近年来，一些年长者为了省下安省遗嘱认证税，会选择将房产以联名方式登记在子女名下，这样一来，父母去世后，子女可以自动成为在世共有人，无需办理遗嘱认证。然而，这种做法并非万无一失，甚至可能会带来严重的负面后果。

最近一例发生在多伦多，Veronica Balkisson女士就遇到了这样的情况。Veronica曾以90.5万加元的价格购买了一处房产，她打算将这套房的42万加元权益分别赠予她的儿子Stefan和女儿Heaven，并最终在有生之年从他们那里收回6.5万加元的贷款。

为了实现她的计划，Veronica先将房产登记在了儿子Stefan的名下，因为当时女儿Heaven还未满18岁。然而，随着时间的推移，家庭关系恶化，Veronica被禁止进入这处房产，甚至无法探望自己的孙辈。最终，Veronica与孩子们见面时，递给他们一份新遗嘱的副本，要求儿子Stefan将房产转回给她，并指责他妻子不忠实地履行职责。

尽管房产登记在儿子名下，Veronica依然坚持认为她是房产真正的拥有人，并向法院提出申请，请求法庭声明儿子Stefan是以信托方式为她代持该房产。然而，法官Lisa Brownstone驳回了Veronica的申请，裁定一份有效的赠与已经完成，Veronica不能撤销它。

这场案件警示我们，仅仅为了节省遗嘱认证费，将房地产以联名方式登记在子女名下，如果没有获得适当的法律建议和文件记录，可能会导致无尽的法律纠纷和家庭矛盾。

阅读本文之前，你最好先了解…

虽然Veronica的案例较为极端，但它揭示了将房产过户给子女潜在风险的一个重要方面：赠与协议的不可撤销性。 一旦赠与完成，除非双方协商一致或者存在欺诈、胁迫等情况，否则无法轻易撤销。 这就意味着，年长者在决定将房产过户时必须谨慎考虑所有可能的后果，并做好充分的心理准备。

此外，以下因素也需要注意：

• 家庭关系复杂性: 如果家庭成员之间存在矛盾或分歧，将房产过户可能会加剧这些问题，导致难以解决的纠纷。
• 子女的财务状况: 年长者需要评估子女目前的财务状况，确保他们能够负担房产的税费和维护费用，避免造成经济压力。
• 未来可能的变故: 例如，子女的婚姻、离异、债务等情况可能会对房产所有权产生影响，年长者需要考虑这些可能性并采取相应的预防措施。

为了避免潜在风险，建议年长者在将房产过户给子女之前咨询专业的律师和税务顾问，进行充分的评估和规划。 同时，也应该与子女坦诚沟通，确保双方对所有细节都达成一致，并在法律程序上做好记录，以保障自身利益和家庭和谐。

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