"楼花交易遇冷：多伦多楼花购房者面临评估价值倒挂困境，逾半数或被迫破产"

标题：多伦多楼花交易陷入困境，购房者面临财务重压

正文： 在加拿大房地产市场经历了近20年来的最大一轮调整后，多伦多的楼花市场正遭受前所未有的打击。据《多伦多星报》报道，TorontoStar的文章称，自2022年以来，破产受托人ScottTerrio已经处理了数十起无法完成楼花交易的购房者案件，而这些案件在以往的房地产市场繁荣时期是罕见的。

Terrio表示：“在2023年之前我从未见过这种情况，这非常能说明未来的情况。”疫情的低利率环境导致开发商和买家大量涌入市场，推高了房价，但自央行从去年开始加息以来，房地产市场迅速恶化，大多伦多地区房价暴跌逾40%。

随着利率的攀升，楼花购房者面临贷款困难，而那些未能完成交易的开发商则面临着财务压力。据专家预测，未来两年内，这样的情况可能会更加普遍，因为越来越多的开发商将采取法律行动来追回因无法交房而产生的损失。

Terrio指出，在市场高峰期购买楼花的买家现在正面临市场低谷时的困境。如果评估价值严重低于购房成本，他们唯一的选项可能是挂牌转让房产，但这通常会导致进一步亏损。他补充说，开发商对未完成交易的购房者的追偿行动正在加剧，而楼花购买者则感到无助。

破产受托人JoshuaHarris和MihirChande也证实，自秋季以来，他们处理了更多与房地产有关的问题，其中大部分涉及楼花的困境。Harris表示，开发商通常会以更高的价格将房产卖给新买家，但现在房价下跌，导致购房者亏损出售，因此开发商追究买家的情况正在增加。

Chande称，自2008年金融危机以来，房价大多数情况下持续稳步上涨，但今年这一模式出现逆转，破产的楼花购买者数量大幅上升。他指出，到2024年，随着更多预售房交房的临近，会有更多人面临财务困境，而破产将是他们最后的手段。

在多伦多房地产市场进入艰难时期之际，楼花购房者的故事提醒我们，市场波动和政策变化对个人和家庭的影响是深远的。对于投资者和潜在买家来说，了解房地产市场的周期性和风险管理的重要性变得尤为重要。