温哥华房价暴涨惹争议 风险几何？

温哥华房产热度持续高企引发担忧：投资风险几何？

温哥华本地作者“etm666”近日在社交平台发表了一篇评论，分析了温哥华房价上涨趋势背后的潜在风险，引发众多网友关注和讨论。

文章指出，2014年以来投入房产的回报率高达50%-80%，但2015年末至2016年初房价涨幅异常迅猛，令人担忧。作者以温西地区为例，列举了多套土地和独立屋成交价格上涨案例，证明房价在短时间内暴涨。

“etm666”认为，这种不正常的房产涨幅主要受海外投资，尤其是中国投资者推动。汇率低迷使得人民币贬值，加币升值，成为海外投资的利好因素。但是，一旦汇率回升至5.5以上，海外投资将不再具有吸引力，温哥华房价市场或将受到冲击。

文章还分析了温哥华房产市场潜在风险：

• 高房价与居民收入不相匹配: 温哥华居民平均收入在2500-4000元之间，难以负担高房价压力。
• 海外投资占比过高: 华人房屋占有率达到30%，过度依赖海外资金可能导致市场波动性加大。

作者呼吁购房者慎重决策，建议将投资重点转移到公寓和店面等资产。此外，文章还提到了一些温哥华房产市场的其他问题，例如中介操纵价格、炒楼现象等，暗示了温哥华房地产市场存在的一些潜在风险和隐患。

该篇文章引发了网友热烈讨论，一些人认同作者的观点，认为温哥华房价泡沫已经形成，未来或将出现调整；另一些人则认为房价上涨是市场规律，无需过度担忧。