温哥华房市或迎“完美风暴” 下跌趋势难逃

加拿大大温房市或将迎来“完美风暴”：专家预测房价下跌

**温哥华——**加拿大国家银行最新分析报告预示，加拿大楼市可能即将进入调整期。尽管温哥华过去一年房价持续上涨，但在加息、贷款收紧和一系列打压措施的影响下，今年大温房价将会走入下跌通道。多伦多的房价已经开始下跌，这是自2014年以来该城市首次出现房屋负担能力的改善。

可负担指数衡量了按揭供款与收入之比，将房价中位数与收入中位数进行比较。多伦多的可负担指数从2017年下半年开始回落，去年第四季度，中等收入家庭需要用68.1%的收入摊还房贷按揭，相比之前一个季度下降了3.5个百分点，是自2014年以来首次负担力改善。

然而，温哥华的房屋负担指数仍在持续恶化。2017年底，中等收入家庭需要花82%的收入支付房屋按揭贷款，比上一季度又升了2.13个百分点。好消息是，根据国家银行资深经济师预测，这一情况将被改变，Matthieu Arseneau和Kyle Dahms认为，2018年，多伦多和温哥华的房价都会一路下跌。

省政府出台一系列政策打击楼市：外国买家物业转让税由15%调升至20%；首次引入投机税，今年税率将定于房屋估价的0.5%，而明年则调升至2%；市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%；卑诗省政府强制登记公寓楼花买家的档案；杜绝影子房东：卑诗省正在跟踪房屋的实际受益业主。这些政策，加上加息和贷款收紧，无疑对温哥华的楼市是一次重击。

最新数据显示，2018年2月的住宅物业成交量为2207宗，较去年同月2424宗少9%。其中，独立屋上月成交量比十年平均的相差幅度是最大，少了39.4%；而镇屋少了有6.8%；公寓市场却还没退热，上月成交量则较十年平均多5.5%。

从长远观点看房价肯定会涨，但短期内价格波动不可避免。