温哥华房市火爆buyers需谨慎购房

温哥华房价高企 买家需谨慎评估购房实力

温哥华房市持续火爆，自12月15日起，按揭保险放宽至售价高达150万元内的房产，为购房者带来一些便利。但随着温哥华中位房价约为160万元，许多想要置业的家庭需谨慎评估自身财务状况，确保能够负担住房贷款。

新政策允许首付低于20%，具体首付金额取决于房屋价格：

• 房价低于50万元，首付至少为总额的5%。
• 房价在50万至150万元之间，首付为前50万元的5%，加上50万元以上金额的10%。
• 房价150万元或以上，首付必须至少为20%。

购买房屋不仅需要缴纳首付，还需支付成交费用和土地转让税等其他费用，总资金需求远不止首付金额。

对于想要购置价值150万元房子的买家来说，还需要考虑自身收入是否足以支撑贷款偿还。银行通常会根据债务清偿比率（GDS）和总债务清偿比率（TDS）来评估买家的资质。

• GDS = （本金+利息+税金+暖气费+50%共管柏文费+100%租赁租金）/年总收入，应低于32%。
• TDS = （本金+利息+税金+暖气费+其他债务+50%共管柏文费用+100%租赁租金）/年总收入，应低于40%。

在温哥华和卑诗省大部分地区，想要购买价值150万元的房屋，平均年收入需约27万元以上才能满足上述要求。但请记住，这仅仅是最低限度，不包括其他费用，也不考虑财务紧急情况的任何喘息空间。

建议购房者使用按揭计算工具预先确定每月还款额，或与按揭专家咨询，以便更好地规划自身财务状况。