温哥华楼市持续低迷 房价暴跌供应过剩

加拿大温哥华楼市持续低迷 房价暴跌供应过剩

加拿大著名城市温哥华的房地产市场正在经历一段艰难时期。 根据最近发布的大温哥华房地产委员会（REBGV）报告，11月份温哥华住宅销量创下2008年金融危机以来的最低水平，同比暴跌42.5%。

房价大幅下跌： 温哥华11月的基准住宅价格为104万加元，比前几个月环比下跌1.9%，同比下滑1.4%。独栋住宅的价格更是同比下跌6.5%，公寓价格虽然同比上涨2.3%，但环比却下跌了2.3%。

多伦多楼市企稳形成鲜明对比： 与温哥华房价暴跌形成鲜明对比的是加拿大另一座主要城市多伦多。在经历了2017年的下跌后，多伦多的房价和销量已经在最近几个月有所回暖。

专家分析原因：

• 供应过剩: 温哥华近年来建造的住宅数量超过人口增长速度，导致供应过剩。
• 贷款政策收紧: 加拿大政府对外国买家的税率提高、对高价值房屋征收附加税等措施都抑制了购房需求。
• 经济放缓: 全球经济放缓和通货膨胀压力也影响了温哥华房地产市场。

未来展望： 专家预测，在供应继续增加的情况下，明年温哥华的房价还会以5%的速度下跌。

全球一线城市房价均在降温： 温哥华楼市低迷并非孤立现象，伦敦、悉尼、北京和纽约等全球一线城市的房价都在近期出现下滑趋势。 这些城市的房价上涨已触顶，信贷收紧、负担能力下降等因素都对房地产市场构成压力。