温哥华租客因虫害胜诉返还押金

温哥华租客胜诉：因蟑螂、老鼠提前解约获返还押金

近日，一则温哥华租房纠纷引发关注。一位租户因房屋内严重且持续的虫害问题提前终止租约，与房东展开争执。最终，租赁仲裁委员会 (RTB) 裁决支持租户，命令房东返还其押金和利息，并支付仲裁费用。

据了解，该租户于2023年5月入住房屋，每月租金为$2750元，其中包含水电费。在租约期间，房屋内出现大量老鼠和蟑螂问题，持续数个月未得到解决。此外，房东进行的大规模翻修工作也导致后院堆放大量建筑材料，环境混乱且存在安全隐患。

2023年11月，租户向房东提交书面通知，要求提前解约。房东同意了请求，双方在12月15日终止租赁关系。然而，房东随后扣留了租客押金$1380元，并在2024年1月提出索赔，要求租户赔偿2023年12月至2024年2月期间的租金损失共计$4125元。

租客表示，他们搬走的原因正是严重的虫害问题，并提供了多张照片作为证据，记录了出租单位进行翻修时的情况。房东则声称已处理了虫害问题，租户搬走前蟑螂和老鼠的问题已经解决。

最终，RTB仲裁员认为，虽然租户提前终止租赁违反了《住宅租赁法》，但租户提供的证据证明房屋存在严重虫害问题，而房东未能证明自己采取措施将损害降至最低。根据这一认定，RTB驳回了房东的索赔请求，命令房东返还租客押金及其利息，以及$100的仲裁费用，共计$1497元。

该案例再次凸显了温哥华地区虫害问题对租房关系的影响。根据Orkin Canada每年发布的鼠患最严重的城市榜单，温哥华一直位居BC省首位，仅次于多伦多排在全国第二位。