温哥华联排别墅将消失吗？

温哥华联排别墅将成稀有物种？

温哥华房地产市场迎来新变化，三居室联排别墅的供应面临严峻挑战。多位专家和开发商指出，市府2023年推出的“全面多户上调”政策，几乎让联排别墅成为“历史遗物”。

该政策旨在应对人口快速增长，放宽了独立屋用地的密度，允许在单块地上直接建造4到6套所谓的multiplex（多户住宅）。表面上看是增加住房供给的好消息，但实际上却不利于联排别墅的开发。长期深耕温哥华房产市场的开发商James Evans指出，开发商更倾向于开发单地块multiplex，因为速度更快、利润更高。而联排别墅需要几块地打包开发，现行政策只鼓励单块独立屋地拆建，不利于“成片规划”。曾经推动联排项目的政策工具也被废止，导致联排别墅在温哥华市场逐渐消失。

联排别墅的价值何在？

Evans多年来开发的项目如Jeffs Residences、St. George街、Napier街等都主打三居室的设计，适合带孩子的家庭。此外，低层木结构、小庭院+车位也为家庭提供了亲民、经济实惠且舒适的生活空间，成为欧美城市中常见的“缺失的中间层住房”（Missing Middle）。

然而，如今在温哥华，这种模式几乎要被挤出市场。前温哥华首席规划师Brent Toderian表示：“没有三居室，对家庭和城市来说就是‘Game Over’”。 前大温地区规划负责人Christina DeMarco也呼吁市府允许小地块合并，用于更多联排项目，尤其是转角地。

政策错位的后果？

Evans认为，目前的zoning（分区规则）让联排和排屋在温哥华变成“不具竞争力的开发形式”。 在列治文、兰里、满地宝等郊区，联排和排屋反而更普遍。 如果BC省的“单地块4-6户”强推到全省，郊区开发商也会越来越倾向multiplex，而非联排。换句话说，温哥华的家庭住房可能越来越少，更多的将是小户型或方块化multiplex公寓式住宅。

联排别墅越来越“稀有”的趋势已经很明显：家庭型住房供应减少；开发商逐利转向单地块multiplex；城市空间越来越碎片化。

面对这一局面，你更倾向买联排别墅，还是接受multiplex公寓式住宅？## 阅读本文之前，你最好先了解…

温哥华的住房市场是一个充满挑战和机遇的领域。

首先，需要理解"缺失的中等层"（Missing Middle）的概念: 在城市发展中，传统的独立屋和公寓往往占据了两极，而“中间层”住房类型，如联排别墅、小平房、半独栋等，却越来越稀少。这种情况下，家庭选择更加有限，城市的活力也会受到影响。

其次，要了解"zoning（分区规则）"的意义: 它是城市规划的核心组成部分，决定了土地可以如何使用。温哥华的zoning政策一直以来都倾向于鼓励高密度发展，这导致联排别墅和其他中等层住房类型在某些地区的发展受到限制。

最后，要了解“multiplex”的特性: 这是一种在单块土地上建造4到6套住宅的多户住房形式。它们通常更紧凑，成本相对较低，适合一些追求便利性和经济效益的家庭。

温哥华的住房市场正在经历剧烈的变革。 对于许多人来说，联排别墅曾经是理想中的家庭住房选择，然而如今，多户住宅（multiplex）逐渐成为主流。

面对这一趋势，你需要认真权衡：

• 你的生活方式和需求: 你是否需要一个更大的居住空间？你是否喜欢庭院和私密性？
• 你的预算: 联排别墅通常比公寓贵，但也可能具有更高的升值潜力。
• 你的价值观: 你是否更看重社区感和家庭氛围，还是更倾向于便捷的生活方式？

最终决定权在你手里。

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