温哥华Nexus项目接管危机

温哥华Nexus项目面临接管危机，开发商Keltic资金链断裂

温哥华市中心位于Prior街的Nexus项目遭遇财务困境，BC省最高法院文件显示，SHAPE,Capital,Corp已于8月25日向法院提交接管申请。该项目原计划由医疗科技公司Masimo收购，但今年初交易破裂，Keltic开发商被迫将其转型为分层办公楼销售。

Nexus项目占地超102,000平方英尺，规划为一栋10层商业大楼，包括医疗办公空间、工业空间及零售空间。自2022年8月开工至今，项目虽接近竣工，但资金问题已成为致命威胁。

SHAPE公司向Keltic提供了高达6,200万加元的建设贷款，并由开发商创办人R，“Anna”，Wang和WG,Li夫妇担保。然而，Masimo退出收购后，Shape指控Keltic未按协议投入初始股本、未签署补充抵押协议，且挪用了320万加元，原本用于承包商留置账户的资金。

SHAPE最终于8月18日代为支付Syncra Construction共计2,520,968.47加元，以避免严重施工延误。截止到8月25日，Shape称其应收款项已高达61,905,222.01加元，利息仍在持续累积。

为了抵押贷款，Keltic还将位于列治文的River Garden地块作为担保。该地块拥有27英亩土地，是Keltic在2021年以3亿加元从QuadReal收购的，并计划重建。但SHAPE指出，该地块也被登记了一笔新的抵押贷款，且Keltic在这笔贷款上也已违约。

尽管接管申请只针对位于Prior街的物业，而非列治文地块，但Nexus项目的未来前景依然不明朗。如果法院批准接管，接管人可能会推动项目完工，但由于项目此前被Masimo锁定，Keltic几乎没有时间进行预售，而分层办公楼市场已不如以往火热，这将加大项目推进难度。

阅读本文之前，你最好先了解...

为了更深入地理解Nexus项目面临的困境，你需要了解一些背景信息：

• 温哥华房地产市场现状: 温哥华房地产市场近年来经历了波动，尤其是办公楼市场。疫情影响下，远程办公模式兴起，对传统办公空间需求有所下降。加上利率上升和经济不确定性，分层办公楼市场热度相对较低，销售难度加大。
• Masimo公司背景: Masimo是一家医疗科技巨头，其收购Nexus项目最初是为了将其打造为总部大楼。但最终退出收购的原因尚未公开，这或许与公司战略调整或财务状况有关。
• Keltic开发商: Keltic是温哥华一家规模相对较小的开发商，此前主要专注于住宅项目。参与Nexus项目并面临资金链断裂，可能会对该公司未来的发展产生重大影响。

Nexus项目的未来前景如何？

法院是否批准接管申请将决定Nexus项目的命运。

• 如果接管申请获批: 接管人可能会寻求通过出售部分单元或租赁办公空间来偿还债务并完成项目建设。但由于市场环境不佳，以及项目本身存在资金问题和开发商声誉损害等问题，这些措施都面临挑战。
• 如果接管申请被驳回: Keltic将不得不自行寻找解决方案来解决资金危机。但这可能会更加困难，他们可能需要寻求新的投资者或出售资产，甚至面临破产的风险。

无论结果如何，Nexus项目的未来前景都不明朗。其命运不仅关系到开发商、贷款方和承包商等各方的利益，也反映了温哥华房地产市场当前面临的复杂挑战。

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