温哥华Rupert车站区域首个标杆项目启动

温哥华Rupert和Renfrew车站区域规划迎来首个标杆性项目

近日，温哥华市全新通过的《Rupert和Renfrew车站区域规划》迎来了首个标杆性项目——将开发四栋集商业与住宅功能于一体的高层塔楼。 该项目的启动基于温哥华市政府于2025年7月正式批准的区域规划，该规划为片区未来25年定下方向，推动更高密度开发，打造以公共交通为核心的综合社区。

作为首个落地的重点项目，Sightline,Properties方案符合规划要求，并在完成分区修改和市府审批程序后获准建设。 据悉，该公司最近以总价约1亿美金成功收购了占地三英亩的综合开发项目用地，该地块位于East Broadway、East 10th Ave和Kaslo St之间，步行即可到达Renfrew天车站。

该项目将由国际建筑设计公司Arcadis负责设计，规划内容包括四栋超高层住宅塔楼：西北角拟建一栋45层的塔楼（高462英尺）、东北角一栋为41层（高425英尺）、西南角同样为41层（高404英尺）、东南角则规划了39层的塔楼（高411英尺）。 整个项目共计提供1,959套全新住宅，其中包含1,386套分层产权公寓和573套保障型出租住宅。租赁住宅部分：西北角塔楼将全部作为出租用途，其中还特别规划114套低于市场租金的优惠房源，以支持社区多元需求。

除了提供丰富多样的共享设施之外，项目也将引入约1.5万平方英尺的零售与餐饮空间，分布于西北角与东北角塔楼的底层，并配备了一所横跨两层、面积约8,300平方英尺的私立托儿所。在交通规划方面，项目将兴建多达7层的地下空间，共计提供1,469个机动车位（其中172个为租赁住宅专属），并设超过3,600个安全的自行车位。

整个项目将分四个阶段建设，首期工程为东南角的分层公寓塔楼。 项目将全面采用环保设计，注重节能效果和居民的长远生活质量。这一大型开发项目旨在引领片区从低层住宅向现代高密度社区转型，并与后续建筑共同勾勒全新的天际线。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 温哥华的区域规划: 温哥华市政府致力于建设更加宜居、可持续的城市，并通过一系列区域规划来实现这一目标。这些规划旨在引导未来开发方向，推动更高密度建设，同时注重公共交通发展和社区设施完善。
• Rupert和Renfrew车站的重要性: 作为温哥华重要的交通枢纽之一，Rupert和Renfrew车站连接着城市各处，也是众多居民通勤的首选。该区域规划旨在充分利用其地理优势，打造一个以公共交通为核心的生活中心。

项目意义及对周边社区的影响:

该项目不仅是 Rupert和Renfrew车站区域规划的首个标杆性项目，更是温哥华未来城市发展方向的缩影。它将带来以下积极影响:

• 推动高密度开发: 通过建设四栋高层住宅塔楼，项目有效提升了区域人口密度，为社区注入活力。

• 改善公共交通环境: 项目位于车站附近，步行即可到达，鼓励居民使用公共交通出行，缓解交通压力。

• 丰富商业及生活设施: 引入零售、餐饮空间和私立托儿所，满足居民日常需求，提高社区生活品质。

• 促进区域经济发展: 随着项目建设和人口增长，将吸引更多企业入驻，带动周边商圈繁荣。

• 提升社区形象: 高层建筑的出现将为区域增添新的城市景观，提升整个社区的形象。

潜在挑战与应对措施:

尽管该项目具有众多优势，但也面临一些潜在挑战需要积极应对：

• 住房 affordability: 项目虽然包含保障型出租住宅，但高层开发也可能导致现有居民面临住房负担问题。政府可以考虑进一步加大对保障性住房的投入，并制定相关政策措施，缓解住房市场压力。
• 交通拥堵: 项目吸引大量人群涌入区域，可能加剧交通拥堵问题。政府需要加强公共交通设施建设，优化道路交通网络，缓解交通压力。
• 社区融合: 项目引入大量新居民，需要加强社区沟通与互动，促进不同群体之间相互了解和包容，营造和谐的社区氛围。

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