移民需求助推加拿大楼市火热

加国楼市火热：移民需求推动市场持续增长

多伦多，11月26日 - 最新研究显示，加拿大楼市并没有出现过度建设的现象，反而由不断增长的移民人口推动的需求成为主要动力。

根据加拿大帝国商业银行(CIBC)发布的报告，虽然许多人担心加国楼市的过度建设风险，但事实上新屋开工量与新家庭组建量的比率接近长期平均水平。 调查显示，目前新移民占加拿大人口增长的70%，其中半数年龄在25岁至44岁之间，意味着他们很有可能开始成家立业，增加家庭数量。

报告指出，虽然有些人担心目前的楼市繁荣存在过度建设的情况，但实际上新屋开工量对新家庭组建量的比率仍接近1.03的长期平均水平。研究还表明，即使加拿大楼市最终开始降温，也未必会像一些人担心的那样出现暴跌。

三大城市推动楼市增长

在三座主要城市--多伦多、温哥华和卡尔加里--房价持续攀升，支撑着全国楼市的整体增长。

• 温哥华的MLS 房价指数较去年同期上涨6%，销售量和新屋上市比率也升至57.5%，高于去年同期的49.6%。
• 多伦多的房价涨幅达到8.3%，是自2011年秋季以来的最快涨速。

然而，卡尔加里的房价增长虽然在今年10月达到9.5%，但已比过去几个月有所放缓。由于近期石油价格持续疲软，这意味着卡市的房价增长可能已经触顶。

人口因素挑战楼市发展

尽管加拿大楼市目前呈现强劲增长态势，但人口因素依然是许多城市房地产市场面临的巨大挑战。

道明银行经济师Diana Petramala表示，在今年年初利率下调45个基点后，加国楼市开始恢复元气。随着被压抑的需求得以释放，这种影响可能会在未来几个月渐渐消失。