素里镇屋项目烂尾买家怒斥开发商

BC省素里镇屋买家怒斥开发商退定金不补偿

数百万元损失在七年的等待中付诸东流

位于BC省素里（Surrey）的Creekside Terrace项目，自今年一月看起来就已准备入住，但至今无人居住。一些买家早在2017年就开始投资购买这里的房屋，然而施工一再延误，他们的耐心也逐渐耗尽。

8月19日，这些愤怒的买家们收到开发商律师寄来的支票，开发商试图通过退还预售定金的方式解除合同，并打算重新以更高价格出售这些房屋。 Tania So 便是其中一位受害者，她收到了接近92,000元的支票，但她表示不会兑现，并将对开发商采取法律行动。

“我们都很沮丧、很愤怒。” So说，“我买这套房子时，正好是我和丈夫刚订婚的时候，我们是为了养育孩子买的房子。现在我们已经有两个孩子了，其中一个上了小学一年级，但却没有房子住。孩子们现在就在这个社区的托儿所和学校上学——我们规划了整个生活，以为会住在这里，一直等啊等。”

So说，“如果把这笔钱存进高息账户，哪怕是普通储蓄账户，92,000元在七年里也会有些回报。但我什么都没有，就只是拿回了本金……这感觉像骗局。”

8月20日，几位愤怒的买家聚集在镇屋现场，开发商Eddie Chiu在办公室/样板间里同意与他们见面，讲述自己的说法，但他拒绝接受记者采访并把前门锁上。对质的视频被拍下并发布到社交媒体上。

Chiu告诉买家，他欠银行3,200万元，而新的贷款方希望取消现有合同，把房子按当前市价出售，以弥补数百万元的资金缺口。Harjit Bhasin说，“我百分之百觉得被欺骗了，2019年我交了50,000元，2021年又被要求交25,000元，我们也交了，然后开始施工。这没问题。75,000元现在在律师那里。但如果我在2019年把这笔钱投到别的项目里，现在可能已经赚到40万元了。可我们什么都没得到。”

Bhasin是素里的一名注册会计师，他和其他买家现在将聘请律师。他们表示会采取法律行动，阻止开发商出售房屋，并争取自身权益。

阅读本文之前，你最好先了解...

• BC省房屋市场: BC省的房地产市场近年来一直处于高温状态，价格不断攀升。这使得许多买家，尤其是年轻家庭，难以负担房贷，并被迫选择镇屋这种相对经济的选择。
• 开发商的风险: 开发商在建设项目中面临着巨大的资金压力和市场波动风险。如果贷款无法获得或市场需求下降，他们可能会遇到资金短缺问题，甚至不得不破产。
• 买家权益保护: 加拿大法律规定，开发商必须遵守合同条款，并保证房屋质量。对于因开发商原因导致的项目延误或退定金事件，买家可以向相关部门投诉或提起诉讼。

Creekside Terrace案件背后的复杂性:

这种情况下，双方都有各自的理由和困境。开发商Eddie Chiu声称资金短缺迫使他寻求更优惠的贷款方案，而购买者的损失却无法挽回。 这反映了BC省房地产业的一些问题，例如：

• 高昂的房屋价格: 高涨的房价导致许多买家无力负担，不得不接受较为廉价的镇屋项目。
• 开发商资金链紧张: 开发商面对巨额贷款压力和市场波动风险，可能会出现资金短缺情况。
• 监管机制不足: 现有的监管机制可能无法有效保护买家的利益，尤其是在开发商面临财务困境时。

案件的发展走向以及对BC省房地产业的影响值得关注:

将等待法庭的判决结果，最终会如何裁定？ 如果支持开发商，这将导致更多购房者陷入类似困境，加剧住房市场的混乱。 如果支持买家，这将有助于建立更健全的监管机制，保护买家的权益。

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