美西雅图房价暴跌 全美房地产市场低迷

美国西雅图房价跌幅领跑 全美房地产市场持续低迷

美国西雅图——曾经因人口增长和房屋供应不足而价格飞涨的西雅图房市，如今出现大幅降温现象。最新数据显示，自今年5月以来，金县（西雅图所在的华盛顿州的一个县）房屋价格已经连续下降六个月，跌幅达到11.3%，创下2008年金融危机后最大降幅。

库存上升销售下降：市场疲软迹象明显

除了价格下降，西雅图房市还呈现出其他疲软迹象。活跃房屋库存大幅上升，较去年同期增长了135%。独栋房屋数量翻了一番，公寓数量增加了两倍多。同时，销售量相比去年下降了19%，连续第二个季度出现减少。

纽约房价增速也放缓：税改成为主要影响因素

除了西雅图，另一美国大城市纽约的房价虽然还未现负增长，但其增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美。分析认为，这与联邦税改政策有关。去年底出台的新税改政策限制了纽约州房产抵扣额，并只对75万美元以下的房贷利息提供抵扣，导致纽约州房市表现逊于全美。

全美房价增速放缓：三大因素驱动市场疲软

整体来看，美国住宅价格增速也普遍放缓。标普凯斯-席勒房价指数数据显示，9月美国全国房价同比上涨5.5%，为连续第六个月增速放缓，涨幅创2017年1月以来新低。分析认为，这受三大基本面因素影响：抵押贷款利率上升、房屋价格增速超过了房租和薪资增速，以及2017年美国税法的变化导致持有房屋所有权相对于租房在税务上获得的利益减少。

尽管如此，高盛近期报告指出，美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了，今年下半年进入了低增速地带，这将是接下来的新常态。但鉴于当前楼市库存并不高，崩盘风险还无需担忧。