BC炒房税2025年1月1日正式实施

加拿大BC省炒房税将于2025年1月1日正式实施

为了抑制房地产市场过度投机，加拿大卑诗省（BC）的“炒房税”政策即将在2025年1月1日正式生效。该税费名为《住宅物业（短期持有）利润税法案》，对那些将房产持有时间少于730天后转售的投资者征收利润税，以遏制短线炒作行为。

BC省政府指出，炒房税税率取决于持有的时间：在一年内转售获利房产为20%，18个月内转售降至10%，而两年后转售则免征该税。对于持有超过365天、不足730天的房屋，税率公式为：税率=20%×[1-（（持有天数-365）/365）]。

此外，出售主要自住居所可享受$2万元应税额扣免，以及一些能对房屋进行持久改善的翻新成本也可以扣除。

省府预计炒房税实施后第一个财年就能为BC省带来$4300万的税收，但房地产协会则预测实际收入可能只有$2000多万。

值得注意的是，并非所有房产出售都需缴纳炒房税。原住民领地上的房屋销售、一些租赁产权房屋的销售以及楼花转卖都不在征收范围内。

此外，还有三类豁免情况：生活状况豁免、建筑商和开发商豁免以及关联方之间房地产买卖豁免。

为了确保政策公平合理，BC省政府将成立专门的部分处理豁免申请，并确保处理顺畅、快速，避免出现错判。

**联邦层面也针对房产交易制定了类似的税收政策。**自2023年1月1日起，购买住宅物业（包括出租物业）并在购买后12个月内出售所获得的利润都将作为营业收入征税。但也有例外情况可以获得豁免，例如纳税人死亡或亲属死亡、家庭规模扩大、婚姻破裂等。