BC省或取消公寓出租限制

BC省或取消公寓出租限制，引发地产市场波动

温哥华消息: 最新传闻称，BC省政府下属机构RentalHousingTaskForce（以下简称RHTF）向省政府建议修改《租客条例法》，其中一项最引人关注的是：取消物业公司对公寓或城市屋出租的限制。这一提议引发了地产投资界的强烈关注和讨论。

黄三水，一位资深房地产经纪人表示，如果该建议得到采纳，将极有可能导致二手公寓市场出现小阳春。因为无论投资还是投机，能出租才是硬道理。他解释说，BC省在2010年之前建成的共管物业受限于StrataCorporation的管理条例，可供出租房屋比例从1%到99%，甚至0%。这导致许多投资者对这些黄金地段的公寓避而远之，只能选择自用。

黄三水指出，2010年后建成公寓不受限制，可以自由出租，这也成为房价上涨的重要因素。取消出租限制将释放出大量潜在地产估值，类似中国的旧城改造，为投资客创造新的机遇。

然而，也有机构担心放开限制会引发更多的炒房行为，进一步恶化BC省房价的可负担性。他们认为，应保留StrataCorporation对出租比例的控制权。黄三水则认为，炒房是不可避免的，但解决可负担性问题的关键在于迅速释放土地，加速新房进入市场。

目前，RHTF建议被采纳的可能性仍存悬念。黄三水预计成功概率只有30%，失败概率高达70%。

无论最终结果如何，这都将是BC省地产市场的一场重大变局，对租客和投资者来说都将带来新的挑战和机遇。