BC省强推西温、Oak Bay加快建房

BC省政府强势出手！西温和Oak Bay“拖工期”的富人区面临强制指令加快建房

维多利亚，2025年5月 – 面对持续飙升的房价和租金压力，BC省政府终于对长期“不配合”的富人区西温和Oak,Bay下达了强制指令，要求它们必须加快住房建设速度。

早在2024年12月，省政府就已对这两个地区发出警告，批评其在房屋建设方面进展缓慢、规划不够积极。 如今，面对依旧严峻的住房供应问题，政府不得不采取更为强硬的手段。 这次干预是根据《2023年住房供应法》的一部分，该法案旨在通过立法手段推动全省几十个高增长城市加快住房建设。

西温和Oak,Bay被纳入首批监管的10个城市之一，因为它们在完成年度新增住房建设目标方面表现极差。 Oak,Bay第一年仅完成了16套新住房，远低于原定目标的56套；而西温则只完成了58套，远远低于目标设定的220套。

为了解决这个问题，省政府在2025年5月下达了初步指令，并要求这两个地方在规定时间内拿出具体的修改方案。如今这份新强制性指令是在省政府委派的顾问完成审查后发布的，顾问团队受托评估西温和Oak,Bay如何更好地促进新住房建设。

西温将被“密集重构”

根据新的指令，西温必须修改其《社区总体规划》（OCP），并提高对Park,Royal–Taylor,Way区域住房密度。同时，必须按照省政府的要求，设定明确的开发规定和最低密度标准。

province government要求在Park,Royal–Taylor,Way区域进行密集重构，其中包括：

• 将Park,Royal-North商场的大部分地块允许至少12层的建筑高度，以及4.0的容积率（FAR）。
• Ambleside和Dundarave区内的部分独立屋和双联屋区域提高密度。
• 尽快通过《Ambleside中心区域规划》。

此外，省政府还要求西温市政府清楚公开地说明，有多少住房项目在初步审核或公众咨询阶段被提出来，又有多少被否。

Oak,Bay也“被提速”

对于大维地区Oak,Bay的情况，省政府也做出了干预，要求：

• 在2025年12月底前修改《开放申请程序法规》，一些小型建房变动不用再走市议会，直接由市政府工作人员来批。
• 修改多户住宅的停车法规，将最低停车位要求调整为每户至少一个车位。
• 在今年年底前，完成更新其OCP，重点加强住房供应；以及修订与爆破施工相关的建筑及管道法规。

这些强制指令无疑是对西温和Oak,Bay的一次强有力的督促，希望它们能够尽快采取措施，解决当地住房供应短缺问题，让更多人获得可负担的住房。

阅读本文之前，你最好先了解…

• BC省的住房危机: BC省近年来面临着严重的住房短缺问题，尤其是维多利亚地区。房屋价格和租金持续飙升，导致许多人难以负担生活费用。
• 《2023年住房供应法》: 该法案旨在解决全省住房危机，赋予政府权力对不积极建设新住房的城市采取强硬措施。
• 西温和Oak,Bay的特点: 作为BC省富裕地区，这两处拥有美丽环境和优质生活设施，但同时也存在着严格的开发规定，导致房屋供应缓慢。

进一步分析: 这条新闻引发哪些思考？

这次BC省政府强势出手，对西温和Oak,Bay实施强制指令，无疑是一个具有里程碑意义的事件。它不仅直接解决了当地的住房问题，也反映了政府在面对住房危机时更加积极进取的态度。 然而，这一举措也引发了一些思考：

• 地方自治与中央集权: 强制指令是否侵犯了地方自治权利？

• 住房供应与环境保护: 如何平衡住房需求和环境保护的目标？ 西温计划的密集重构会不会对生态环境造成负面影响？

• 社会公平: 是否会加剧贫富差距？ 这些强制措施能否真正保障所有人的住房权益？

  例如，在“西温将被‘密集重构’”部分: 增加建筑高度和容积率是否会导致过度开发，破坏当地环境景观？ 在提高密度时，如何确保居民生活质量不受影响？

• 公众参与度: 政府是如何保证公众参与到制定规划过程中的？ 是否能够有效收集不同群体的声音？

这些问题都需要进一步探讨，以寻找更加平衡、可持续的解决方案。

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