BC省房东自住误判赔2万加元

BC省房东自住风险高！疏忽入住时间遭赔偿2万加元

虽然大家普遍知道 BC 省的租务规定对房东限制严苛，但最近 BC 省最高法院的一项判决却引发了热议。即便是房东在驱逐房客后真正把房子收回来给自己家人居住，如果没有按照法律要求住够时间，照样可能被房客盯上要求赔偿。

温哥华一名房东女士 A 就因为一个疏忽，被判向前房客 B 先生赔偿 20,806 加元。故事发生在 2023 年夏天，A 女士多次通知 B 先生搬走，理由是她女儿要搬进来住。最后一次通知是在7月28日发出的，要求对方在9月30日前搬走。B 先生起初拒绝，还定了10月27日的听证会，但最终他在听证会前一天搬走，并撤回了仲裁申请。

之后，A 女士花了半个月整修、粉刷和清洁，女儿在 11 月 10 日正式搬进去。问题出在这之后：她女儿在2024年 4 月拿到去韩国实习的机会，随后又被维多利亚大学录取，从9月开始就搬去维多利亚读书。换句话说，她只在房子里住了五个月。

B 先生发现这一点后，向住宅租赁部门（RTB）提出索赔。因为 BC 省《住宅租赁法》明确规定，如果房东要以“自己或直系亲属居住”为理由终止租约，必须真正搬进去并住满最低时间。当时的规定是 6 个月（现在已改为 12 个月）。结果，A 女士的女儿只住了 5 个月，就去追求新的发展。

仲裁员认为这不属于“特殊情况”。所谓特殊情况是指无法预见、超出房东控制的事，比如亲人去世、房屋被火灾毁掉、或雇主突然推迟调动。但像“改变主意”或“出国实习”并不算，因此仲裁员裁定房东要赔钱。

A 女士不服，提出司法复核，辩称女儿离开是有特殊原因。但法院认为，房东有责任证明这些原因“合理且不可预见”。在本案中，女儿申请实习和读书并不算意外，因此法官维持原判，赔偿金额照旧。

这起案件也给 BC 省的房东敲了警钟：在 BC 省，如果要因为自住、出售或装修等理由结束租约，一定要严格按照 RTB 的规定来走程序和满足居住要求。比如：

• 租客欠租或欠水电费：先发 30 天书面催缴通知，仍不缴清的，可发 10 天驱逐通知。
• 租客严重违反租约或责任：可发 1 个月驱逐通知。
• 房东自住或直系亲属入住：要提前 3 个月通知，并保证至少住满 12 个月。
• 出售后买家要入住：提前 3 个月通知。
• 大型装修或改建：提前 4 个月通知。
• 将出租单元改为管理员使用：提前 4 个月通知。
• 将制造房屋园区转换用途：提前 12 个月通知。

所有通知必须用 RTB 的官方表格（签名、日期、地址、理由都要写清楚），否则可能被认定无效。

本案提醒 BC 省的房东们，驱逐租客的风险很高，稍有不慎就可能面临高额赔偿。

阅读本文之前，你最好先了解…

在 BC 省的租房市场，无论是房东还是租客都需要牢记相关的法律法规，以确保自身权益不受损害。

本案主要涉及以下关键概念：

• BC 省《住宅租赁法》: 该法对房东和租客的行为都作出了明确规定，尤其在终止租约、驱逐租客、房源自住等方面有着严格的程序要求。

• 住宅租赁部门（RTB）: 负责处理 BC 省的租房纠纷，包括仲裁案件。

• 特殊情况: 指无法预见、超出房东控制的事，例如亲人去世、房屋被火灾毁掉，这些情况下终止租约可以免除部分法律规定。

• 驱逐通知: 房东在结束租约或驱逐租客时，需要按照《住宅租赁法》的规定发出相应的通知书，并严格遵守程序要求。

理解这些概念对于理解本案判决结果至关重要。

例如，A 女士因为没有满足居住时间的要求而被判赔偿，这表明即使是自住房源，也必须严格遵守《住宅租赁法》的相关规定。

此外，了解以下信息也能帮助你更好地应对 BC 省的租房市场：

• RTB 官方网站提供丰富的资源和指南，包括最新法律法规、表格模板、常见问题解答等。
• 咨询专业的法律顾问，以获得针对性的建议和帮助。

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