CRA对房东申报出租亏损的税收抵免要求详述及潜在的审计风险

标题：加拿大税务局严查房东亏损申报 租房盈利艰难

【多伦多/Barrie】加拿大税务局（CRA）近日加强对房东亏损申报的审查力度，要求一些房东详细解释如何将出租业务发展成盈利企业。据Globe and Mail记者Shane Dingman报道，房地产经纪人Brian Keller在2021年报告了与出租生意相关的亏损后，收到了来自税务部门长达6页的调查问卷，包括要求提供商业计划书。

Keller表示，这封信件让他难以置信，CRA竟然要求他提交详细的经营计划。根据加拿大BDO会计公司注册会计师George E. Dube的说法，税务局要求房东提出这些问题的主要目的，是评估个人实际从事的是哪一种业务。Dube强调，如果业主不能证明他们有任何计划让出租房盈利，那么亏损抵税的申请很可能会被拒绝。

报告称，即使在多伦多地区的新完工共管公寓中，也常常不赚钱。Urbanation和加拿大帝国商业银行(CIBC)最近发布的一份报告显示，在2022年完工的6378套新公寓中，仅48%的单位租金收入足以支付拥有成本。报告指出，新完工公寓的现金流状况显示，14%的投资者每月亏损超过1000元，三分之一的投资者有400元或更多的负现金流。

CRA表示，对房东进行审查是出于对纳税人的负责。然而，对于那些希望继续租用亏损房屋以减轻税负的房东来说，这无疑是一大挑战。根据税法规定，租房亏损可以用来抵扣其他收入，但是这也导致政府发现出租业务是一个长期需要持续监管和改进的领域。

“我理解审计和查看开支……但我从来没有收到过政府这样的信，要求提供详细的计划，”Keller说。CRA严查房东亏损申报，对于希望继续租房并从中获利的业主来说，无疑是一场艰难的考验。