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加拿大房市或迎调整周期

加拿大房市或迎来调整周期：央行加息、贷款标准严苛 温哥华讯 (2021年4月25日) - 加拿大楼市可能迎来调整周期。多位分析师预测，独立屋价格将从近期峰值回落5%-10%，随后进入平台整理期。此调预测基于一系列因素，包括加拿大央行开始缩表、6月中旬实施史上最严贷款标准以及未来加息预期。 据悉，加拿大央行于4月26日宣布开始缩表，这意味着其将逐渐减少资产购买计划，并可能在12月份提前启动加息。 专家指出，这些措施旨在抑制通胀和控制房地产市场泡沫。同时，预计6月中旬将会实施史上最严的贷款标准，进一步提高购房门槛。 一些分析师预测，加息预期将引发市场恐慌，导致独立屋价格下跌。他们建议尚未购房者谨慎行事，等待市场稳定后再出手。 然而，也有观点认为，加拿大经济复苏势头强劲，住房需求仍然旺盛，因此房价下降幅度有限。 此外，一些人认为，政府政策调整是为了引导房地产市场健康发展，避免出现泡沫破裂的风险。 无论如何，加拿大楼市未来的走向备受关注，购房者需要谨慎评估市场形势，制定合理的购房计划。

温哥华房市寒冬：政策密集出击

加拿大温哥华房市寒冬：政策密集出击 "一省多策" 近年来，加拿大温哥华房地产市场持续受到严厉调控政策的影响，陷入冰冻期。 自2018年初联邦政府引入抵押贷款压力测试以来，本地购房欲望明显下降。在省级层面，卑诗省于2016年推出针对外国买家的15%税收，随后提高至20%。近期，投机税和空置税也相继出台，对空置物业征收0.5%的年度税率，对外国买家征收2%。市级层面，温哥华于2017年1月推出空房屋税，以房产评估价值的1%的税率征收。 三级政府层层加码的政策措施导致温哥华房市价格大幅波动。例如，大温哥华地区独立屋价格在引入外国买家税后直线下降，西温哥华地区的降幅最为明显，达到13%。相比之下，未受外国买家税影响的惠斯勒和Squamish等地房价却在上涨。 投机税和空置税也对当地房地产市场产生显著影响。来自沈阳的黄四水原本看中了一栋价值400万元加币的豪宅，但得知需要每年支付12万加币的空置税后，最终放弃购房。新当选的温哥华市长KennedStewart又宣布将空置税增加两倍，这更加打击了投资者的信心。 此外，卑诗省也存在一些不受投机税影响的地区，例如狮子湾和博文岛。这些地区的房价在过去两年内上涨显著，成为市场上的“红点”。 分析人士指出，目前整个卑诗省的基调就是将地产纳入民生管控，“住房可负担性”成为首要目标。这意味着未来购房者需要更加谨慎和理性，不要再期待一夜暴富的机会。 黄三水建议投资者采取以下措施应对当前形势： 保护基本盘，稳定现金流； 将多余房产合法出租； 诚实纳税，合法避税； 不超过购置四套房产，一套自住、一套出租、一套备用、最后一套留给情怀。